Оглавление:
Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка ( Закона N 218-ФЗ). В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке Закона N 218-ФЗ.
На практике это выливается в постепенное увеличение целого пласта законов, подзаконных нормативно-правовых и иных актов, среди которых большое количество постановлений, приказов, писем, разъяснений, методических указаний и так далее.
Законодательство становится все более сложным и запутанным, а те институты, которые создавались для улучшения регулирования оборота недвижимого имущества, все чаще этот оборот затрудняют. Ярким примером является государственный кадастр недвижимости (ГКН).
Созданный, наряду с Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество (ЕГРП), для обеспечения стабильности оборота объектов недвижимого имущества, он способен создать немало проблем добросовестному обладателю земельного участка.
N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в реестре.
земельного участка. .Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование согласно пункту 14.1. Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства,
по делу № 2А-4853/2015
с кадастровым номером (№), категория земель земли населенных пунктов местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, участок находится примерно в -.- м от ориентира по направлению на -.-, почтовый адрес ориентира -.-. В связи с намерением улучшить жилищные условия она решила изменить вид разрешенного использования земельного участка с «для ведения огородничества» на «для ведения индивидуального жилищного строительства», в связи с чем подала заявление в орган местного самоуправления, получила положительное решение комиссии при Администрации Истринского -.- по координации земельных отношений на территории района, разработан и согласован с уполномоченными службами района и утвержден Постановлением Администрации Истринского муниципальтного района акт комиссии по выбору земельного участка, предварительно согласовано место размещения объекта капитального
Если земля используется на правах , то размежевать ее нельзя. Границы земельного участка это линии, определяющие расположение этого участка.
Условно границы можно разделить на такие виды, как: Фактические То есть имеющиеся на данный момент с учетом заборов, ограждений, оврагов или иных искусственных препятствий Декоративные Которые определяют месторасположение участка с позиции государства до проведения кадастровых работ Исторические Подразумевающие изначальное расположение участка Юридические Соответствующие результатам кадастровых работ, но до кадастрового учета Кадастровые Отображенные в Границы выступают основным индивидуализирующим признаком участка. Точные границы определяются при осуществлении кадастровых работ по .
Рассчитанные значения заносятся в базу Кадастра, и на их основании определяется принадлежность конкретного участка определенному . В процессе межевания предметом согласования становится точное местоположение границ смежных участков.
Не важно по какой причине, но при направлении заинтересованным лицом искового заявления будет происходить судебное разбирательство, в рамках которого установленные границы будут пересматриваться; один либо оба землевладельца решили увеличить размеры своих участков, таким образом расширив их границы; самовольное перенесение границ соседом (такой границей является установленное ограждение) и эксплуатация чужой земли в личных интересах.
Нередко такое приводит к подаче иска и рассмотрению дела судом; конфликт между наследниками, заявившими притязания на долю перешедшего землевладения согласно свидетельству о праве на наследство; возникновение ошибок и неточностей при проведении работ геодезистами. При возникновении любой из вышеперечисленных ситуаций обратитесь за проведением независимой экспертизы землевладения. Это рекомендуется сделать в связи со следующим:
Чаще всего она возникает из-за несовершенства техники и методов, связанных с кадастровыми работами.
Если план территории одного надела составили лет 10–15 назад, а соседнего недавно, то возможно их наложение друг на друга; неверные расчеты кадастрового инженера при определении границ одного из наделов.
В таком случае придется доказывать их необоснованность; самозахват чужой территории.
Речь идет о случаях самовольного передвижения соседями забора, что повлекло за собой изменение в меньшую сторону площади соседнего надела.
Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (утв.
Росземкадастром 17.02.2003) П. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
Согласно п.
2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Разрешить его можно путем предъявления иска о признании права собственности на участок в определенных границах или подачи заявления об установлении юридического факта (участок в конкретных границах).
Рассматривая данный спор, суды выясняют следующие моменты:
Более сильной будет правовая позиция той стороны, у земельного надела которой есть точные границы, установленные в процессе межевания, и эти границы (а значит, и площадь участка) соответствуют правоустанавливающим документам.
Роль забора на местности следующая: если у сторон нет документов, а забор стоит более 15 лет, то он признается согласованной границей.