Оглавление:
Разграничение осуществляют путем выявления координат их основных точек. Установление границ представляет собой процедуру, которая требуется для постановки участка на кадастр. Работа заключается в сопоставлении с градостроительным планом, определении поворотных точек и сверке с другими объектами.
Если замеры выполнены без нарушения требований законодательства, надел индивидуализируется и формируется в качестве полноценного недвижимого объекта.
Если они отсутствуют, необходимо воспользоваться одним из следующих способов: пригласить кадастрового инженера; получить информацию через интернет на сайте Росреестра; запросить сведения в местной администрации или попросить документы у соседей;
Иными словами, земля поставлена на учет, но данные об ее местоположении весьма приблизительные.
На основании искового заявления выносится предписание об уточнении границ смежных земельных участков, иногда из-за отсутствия учета суду очень трудно принять решение;проведение работ по землеустройству;ошибки в кадастровых бумагах, ошибка инженера, проводившего работы.
В этом случае проводится процедура признания межевания недействительным.
В общем случае землепользователю необходимо выполнить следующие действия:
При выборе геодезической компании важно проверять наличие лицензии на проведение межевых работ, а также внимательно проверять перечень проводимых по контракту работ и настаивать на процедуре принятия работы по акту приёма.
Уточнение границ для наделов, которые были поставлены на кадастровый учёт до 2001 года, производится в случаях, когда границы определены в общем проекте межевания,
Какие же последствия влечет за собой отсутствие установленных в соответствии с законом границ земельного участка?
Особенно в случаях, когда Вы не разбираясь и не перепроверяя информацию, представленную Вам при согласовании границы смежного участка, подписали им акт согласования границы, и лишь потом обнаружили, что установленная ими граница участка не соответствует ее настоящему местоположению; В третьих — это постоянная угроза того, что соседями могут быть заявлены требования о сносе тех построек, которые расположеныЭту тему мы рассмотрим в отдельной статье .
Что же делать, если у вас есть земельный участок с неуточненными границами?
В принципе вы можете ничего не делать.
Закон не обязует собственников земельных участков принудительно уточнять свои границы. Главное, что земельный участок стоит на кадастровом учете, известна его площадь и собственник.
А этого вполне достаточно. Здесь есть одно «но».
Вы сами должны быть заинтересованы в уточнении границ своего земельного участка.
Несмотря на то, что у Вас на руках могут быть казалось бы все необходимые документы на землю (свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт), этого может быть недостаточно для гарантии нерушимости (неприкосновенности) границ земельного участка. Следует учитывать, что ранее в законе отсутствовало требование о необходимости проведения межевых работ и установления границ земельных участков (с координатами) до предоставления их в собственность граждан и организаций.
Кроме того, широкое распространение получило оформление земельных участков в порядке, установленном так называемым «Законом о дачной амнистии». Поэтому только закрепление границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства (в том числе с необходимой точностью определения координат), гарантирует защиту Вашей собственности от посягательств посторонних лиц.
Как же определить, необходимо
Владельцам подобных участков необходимо, как можно быстрее, провести мероприятия по оформлению своих прав на землю во избежание спорных ситуаций с владельцами соседних наделов, а также претензий со стороны государственных органов. Наиболее важными документами в процессе узаконивания земельных наделов в собственность является паспорт кадастрового учета и межевой план. После получения данных документов участку присваивается индивидуальный кадастровый номер, и его данные будет внесены в единую информационную базу.
Для точного установления границ земельного надела необходимо пройти процедуру межевания.
Основное – это приобретение земельного участка. Бывает так, что экс-владелец проигнорировал процедуру определения границ.
Вам не стоит повторять его ошибки. Ведь если вы не позаботитесь об определении границ участка, то не сможете осуществлять с ним сделки продажи, завещания, обмена. Следующее основание – спорные ситуации (претензии соседей или ваши собственные) насчет собственности того или иного участка земли.
Данный случай также является поводом для проведения работ по уточнению границ. Судебный иск — это еще одна серьезная причина.
Например, соседи считают, что вы незаконно присвоили часть их земли. Они вправе подать на вас в суд, тогда определенно придется уточнять границы участка.
Конечно, можно ограничиться убеждениями, но лучше один раз определить площадь земли, принадлежащей вам.
С целью защиты своих прав на собственность и предотвращения судебного разбирательства, рекомендуется как можно быстрее приступить к определению границ земельного надела. Следующий повод для уточнения — недочет кадастрового инженера (бывает и такое).
Если сторона, имеющая претензию, не стала урегулировать вопрос путём переговоров об установлении или такие переговоры не принесли результата, то тогда установить границы может обязать суд.
Если собственник приобрёл надел земли, которого проводилось много лет назад, то уточнение может существенно изменить карту участка, что особенно важно при определении места для строительства жилого дома.
Если установить границы участка после завершения строительства, может оказаться, что часть дома находится на соседнем участке.
Необходимость разбиения участка на более мелкие для различных целей также невозможно без предварительного установления границ.