Оглавление:
Информацию о конкретных подразделениях банка, в которых реализована возможность предоставления данного продукта, можно получить в офисах банка или по телефонам его справочной службы.
Успех сделки будет зависеть от тщательного подбора ипотечной программы и изучения всех нюансов, касающихся оформления.
Например, при выкупе последней доли в квартире при ипотеке требуется оформление в залог всей квартиры, а не выкупаемая часть. К этому следует быть готовым и учитывать данное обременение при планировании дальнейших действий по распоряжению имуществом. Основные требования к потенциальным заемщикам
Прежде, чем приступить к поиску кредитного предложения, следует оценить свои шансы на получение займа.
Как и при любом другом виде ипотеки, кредитор предъявляет следующие требования к клиенту: Возраст от 21 лет. Гражданин должен быть трудоспособного возраста, а к моменту последнего платежа по кредиту ему не должно быть больше 65-75 лет.
Исключение составляет условие, что с момента развода прошло не менее одного года, при этом каждый из бывших супругов уже состоит в повторном браке.
При желании купить комнату в ипотеку в Санкт-Петербурге можно столкнуться со следующими сложностями: Одобрить ипотечный кредит на покупку комнаты достаточно сложно, поскольку такой объект недвижимости намного ликвиднее, чем квартира.
Поэтому количество банков, в которых будет одобрен заемщик и получен ипотечный кредит, резко сокращается.
Так как для банков комната является рискованным залогом, они предъявляют серьезные требования по документам на комнату: сделка должна проводиться по договору купли-продажи, а не по договору дарения; в договоре купли-продажи недвижимости отражается полная стоимость сделки (комната должна находиться в собственности более трех лет, в противном случае придется оплачивать дополнительный налог)
Информацию о конкретных подразделениях банка, в которых реализована возможность предоставления данного продукта, можно получить в офисах банка или по телефонам его справочной службы.
Сложность состоит в том, что банки не любят выдавать ипотечные кредиты на покупку комнаты, т.к.
На практике получение отказов от преимущественного права покупки может быть довольно проблематичным — некоторые соседи могут проживать в другом городе, другие могут просто не пожелать тратить свое время на поход к нотариусу, часто бывают элементарно плохие отношения между соседями, когда договориться о чем-бы то ни было не возможно (читайте, например, статью о том ). Для банков комната в коммунальной квартире является гораздо более рискованным залогом, чем квартира.
Как правило, она принадлежит третьим лицам (долевикам, совладельцам и др.).
Это создает кредитору сложности, поскольку лишает возможности продать объект дороже.
Людям, задумавшимся о покупке комнаты, нужно запастись терпением, чтобы найти финансовое учреждение, согласное на оформление займа.
Коммунальная комната кредитуется в следующих ситуациях:
Условия и требования банков
предлагает сэкономить до 0.8% ставки банков, предлагая собственную от 10.5%.Срок кредитования и первоначальный взнос зависят от выбранного банковского учреждения и его условий. Процентные ставки по ней составляют от 11.25% при первоначальном взносе от 25%.Срок выдачи ипотечного кредита достигает 25 лет.Также можно попробовать обратиться в другие банки, которые в большей степени предлагают ипотечные кредиты для выкупа последней части квартиры:
Важно знать:Таблица, характеризующая условия банков, которые выдают займ на комнату:
Самые выгодные предложения банков
Воспользовавшись услугами профессиональных брокеров, вы можете рассчитывать на быстрый подбор банка, предварительный расчет ипотеки, быструю сделку с получением свидетельства о праве собственности на комнату в квартире.
Мы сделаем предварительные расчеты и перезвоним Вам в ближайшее время.Наша консультация абсолютно бесплатна! Оформить заявку Кроме того, мы окажем профессиональное содействие в приобретении комнаты или последней доли в коммунальной квартире и будем вести Вас от подбора банка и предварительного расчета ипотеки на выбранный Вами объект недвижимости до получения свидетельства о собственности на нее.
В первую очередь это связано с тем, что данное жилье является менее ликвидным залогом, чем отдельная квартира.
В случае необходимости продажи залогового имущества, банку придется потратить гораздо больше ресурсов на продажу. В дополнение к этому, стоимость комнаты значительно ниже, что в соответствии с небольшой суммой кредита влечет меньшую доходность. Банковские организации так же пристально относятся и к приобретаемому жилью.
Кроме того объект залога должен быть пригоден для проживания, он не должен находится в аварийном состоянии.