Главная - НДС - Как продать дом с участком с отягощением

Как продать дом с участком с отягощением


Как продать дом с участком с отягощением

Как правильно продать дом с земельным участком?


Продавцом указываете себя, как действующего на основании доверенности и полностью указываете все её реквизиты. Основания права собственности на дом и землю указываете все данные из св-ва о праве собственности. После составления договора, вместе с покупателем идёте в Регпалату, с паспортами, св-вами, договором, оплачиваете пошлину и сдаёте на оформление.

По вопросу передачи денег — обговаривайте с продавцом.

Вариантов много. Можно произвести полный расчет как в момент подписания договора, так и в момент получения покупателем свидетельства о праве собственности. С уважением! 31 Марта 2014, 12:19 0 0 8,9 Рейтинг Правовед.ru 19424 ответа 7724 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Ставрополь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 8,9рейтинг

Руслан, здравствуйте!

Прежде всего вам

Основные документы для продажи дома с участком земли

Тогда заранее из целого пая собственности выделяется доля, и лишь потом она подлежит продаже. Исходя из законодательных актов, в случае продажи доли от дома с участком, первое предложение о покупке делается остальным собственникам объекта, и лишь затем, в случае их отказа от первоочередного права покупки, собственник имеет право продать все постороннему третьему лицу.

Бывают случаи, когда земля под домом находится в аренде на длительный срок и просто не приватизирована.

Иногда она закреплена за человеком на праве бессрочного пользования. От вида документа на землю будет зависеть и тот список бумаг, который собственник при совершении продажи представляет. Таким образом, он подтверждает свое правовое отношение к данному участку, например, договором аренды. То основание, на котором владелец пользуется землей, переходит к покупателю автоматически.
И если с бывшим хозяином был заключен договор аренды сроком на 50 лет, то и новый владелец перезаключает его в том же формате.

Как продать земельный участок?

Для этого доступны следующие способы:

  1. — использование , например, такой как на портале ГдеЭтотДом.РУ.
  2. — изучение объявлений в местных печатных изданиях и в интернете;
  3. — знакомство с предложениями агентств недвижимости;

Рис. Поиск по базе земельных участков портала ГдеЭтотДом.РУ Главными факторами, влияющими на цену участка, являются:

  1. — загруженность трасс, по которым можно добраться;
  2. — тип пользования (дачное или садовое товарищество, потребительский кооператив);
  3. — возможность добраться общественным транспортом;
  4. — экологические особенности и окружающий пейзаж;
  5. — географическое положение;
  6. — размер участка;
  7. — наличие необходимых для жизни коммуникаций (газ, водопровод или скважина, электричество);
  8. — назначение земли (ИЖС, садовый, огородный, дачный участок);
  9. — удаленность от дорог;

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

При этом опишите все достоинства объекта.

  • Продавать дачу выгодно в теплое время года.
  • Как только вы убедитесь, что загородный дом готов к продаже, переходите к подготовке всех необходимых документов.
  • Если покупатель начинает с вами торговаться, отстаивайте свою позицию, так как он, видимо, заинтересован в покупке.

    • Приведите все в порядок. Подготовьте свое загородное домовладение к продаже: вымойте окна, освежите двери, рамы и пол, уберите долой с глаз старые и никому не нужные вещи.
    • Создайте привлекательный внешний вид дачного участка. Земля с сухими деревьями и мусором только оттолкнет потенциального покупателя или же он попросит о значительной скидке.

    Приведите участок и дом в порядок, тогда у вас будет больше шансов заинтересовать покупателя. Продажа дачи — ответственное дело, для этого нужны необходимые документы и правильное их оформление.

    Как продать частный дом в кратчайший срок по выгодной цене

    Чтобы как можно быстрее продать дом, владелец должен выложить объявление на разных ресурсах. Это могут быть интернет-порталы о недвижимости, печатные издания, объявления на улице. В тексте должна содержаться максимально ёмкая информация, чтобы заинтересовать покупателя.

    Периодически объявления нужно обновлять, поскольку новые предложения появляются каждый день, вытесняя ранее размещённые. Оформить необходимые документы следует заранее, чтобы с ними не возникало задержки.

    Часто потенциальные покупатели попросту не желают ждать, когда продавец закончит бумажную волокиту, и начинают рассматривать другие варианты. При самостоятельной продаже недвижимости нужно быть готовым к тому, что покупатель будет задавать вопросы и возражений не избежать. Собственник должен подготовить ответы на наиболее вероятные вопросы, ведь от презентации дома зависит немало.
    Если владелец не сможет обосновать стоимость и противостоять напору покупателей по поводу мелких недостатков, продать недвижимость настолько выгодно, как это ожидалось, вряд ли удастся.

    Как продать дом с земельным участком?

    Дополнительные данные об обременениях можно запросить у нотариуса.

    К правоустанавливающим бумагам относятся договоры о приобретении или приватизации недвижимости, а также свидетельство о праве на наследство или о предоставлении участка от администрации.

    Технический план и справку о строениях получают в БТИ, стоимость документов составляет 300-500 рублей. Если технический план не был изготовлен ранее, то его оформление займет 3-7 дней. Кадастровый паспорт оформляется в Росреестре на основе составленного плана .

    Если участок ранее не состоял на кадастровом учете, для изготовления плана границ необходимо обратиться в проектную фирму, имеющую лицензию на геодезические работы, или к частному , состоящему в федеральном списке кадастровых специалистов.

    Первичное изготовление межевого плана займет от 1-й до 4-х недель. Если продается не весь участок с домом, а только , то продавец должен в первую очередь предложить совладельцам участка приобрести его долю по цене не выше среднерыночной.

    Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком + образец (бланк) договора

    А как именно мы сейчас расскажем.

    Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к. этот процесс может растянуться на долгие месяцы. Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок. Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех.

    паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

    Для того чтобы , вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план.

    Как продать дом быстро без магии и фэншуй

    Просмотрите все объявления о продаже домов в вашем регионе за последний квартал с примерно такими же условиями – площадью дома, количеством комнат, инженерными коммуникациями.

    В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт. Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к.
    Выяснив среднюю цену на аналогичные дома в своем городе, для быстрой продажи ее придется снизить на 15 — 20%.

    Возможно, нужно будет воспользоваться услугами независимого оценщика, особенно, если покупатели мечтают приобрести ваше жилье в кредит или у вас возникли сомнения по поводу адекватности цены. Не стоит изначально завышать ценовую планку, надеясь потом ее снизить.

    Разного рода примечания типа «торг уместен», «возможны скидки» чаще всего не работают – главным ориентиром для покупателя служит начальная цена (хотя есть и любители поторговаться). Знайте, что дом ваш стоит ровно столько, сколько за него готов предложить рынок, а не столько, за сколько вы хотите его продать. Отсюда следует, что какое-то время надо потратить на изучения цен на недвижимость в вашем регионе и районе.

    Можно ли продать (купить) дом без земельного участка?

    Обучение риэлторов.

    И хотя они различны, но, в соответствие со ст. 35 Земельного кодекса, наследуют правовую судьбу друг друга, являются комплексом. Даже с учетом изменений в земельном законодательстве от 23 июня 2014 года, статья 35 Земельного кодекса не изменилась.

    Поэтому, если продается один объект, то считается проданным также и другой.

    Таким образом, если продавец является собственником, как дома, так и земельного участка, то продать дом он может только совместно с земельным участком. В ситуации, когда при совершении сделки купли-продажи подразумевалась продажа только дома, такой договор не будет иметь законной силы и будет признан недействительным. Следующий вариант весьма распространен среди большинства клиентов 2.