Оглавление:
Продавцом указываете себя, как действующего на основании доверенности и полностью указываете все её реквизиты. Основания права собственности на дом и землю указываете все данные из св-ва о праве собственности. После составления договора, вместе с покупателем идёте в Регпалату, с паспортами, св-вами, договором, оплачиваете пошлину и сдаёте на оформление.
По вопросу передачи денег — обговаривайте с продавцом.
Ставрополь Бесплатная оценка вашей ситуации
Руслан, здравствуйте!
Прежде всего вам
Тогда заранее из целого пая собственности выделяется доля, и лишь потом она подлежит продаже. Исходя из законодательных актов, в случае продажи доли от дома с участком, первое предложение о покупке делается остальным собственникам объекта, и лишь затем, в случае их отказа от первоочередного права покупки, собственник имеет право продать все постороннему третьему лицу.
Бывают случаи, когда земля под домом находится в аренде на длительный срок и просто не приватизирована.
И если с бывшим хозяином был заключен договор аренды сроком на 50 лет, то и новый владелец перезаключает его в том же формате.Для этого доступны следующие способы:
Рис. Поиск по базе земельных участков портала ГдеЭтотДом.РУ Главными факторами, влияющими на цену участка, являются:
При этом опишите все достоинства объекта.
Если покупатель начинает с вами торговаться, отстаивайте свою позицию, так как он, видимо, заинтересован в покупке.
Приведите участок и дом в порядок, тогда у вас будет больше шансов заинтересовать покупателя. Продажа дачи — ответственное дело, для этого нужны необходимые документы и правильное их оформление.
Чтобы как можно быстрее продать дом, владелец должен выложить объявление на разных ресурсах. Это могут быть интернет-порталы о недвижимости, печатные издания, объявления на улице. В тексте должна содержаться максимально ёмкая информация, чтобы заинтересовать покупателя.
Периодически объявления нужно обновлять, поскольку новые предложения появляются каждый день, вытесняя ранее размещённые. Оформить необходимые документы следует заранее, чтобы с ними не возникало задержки.
Если владелец не сможет обосновать стоимость и противостоять напору покупателей по поводу мелких недостатков, продать недвижимость настолько выгодно, как это ожидалось, вряд ли удастся.
Дополнительные данные об обременениях можно запросить у нотариуса.
К правоустанавливающим бумагам относятся договоры о приобретении или приватизации недвижимости, а также свидетельство о праве на наследство или о предоставлении участка от администрации.
Технический план и справку о строениях получают в БТИ, стоимость документов составляет 300-500 рублей. Если технический план не был изготовлен ранее, то его оформление займет 3-7 дней. Кадастровый паспорт оформляется в Росреестре на основе составленного плана .
Если участок ранее не состоял на кадастровом учете, для изготовления плана границ необходимо обратиться в проектную фирму, имеющую лицензию на геодезические работы, или к частному , состоящему в федеральном списке кадастровых специалистов.
Первичное изготовление межевого плана займет от 1-й до 4-х недель. Если продается не весь участок с домом, а только , то продавец должен в первую очередь предложить совладельцам участка приобрести его долю по цене не выше среднерыночной.
А как именно мы сейчас расскажем.
паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.
Для того чтобы , вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план.
Просмотрите все объявления о продаже домов в вашем регионе за последний квартал с примерно такими же условиями – площадью дома, количеством комнат, инженерными коммуникациями.
Выяснив среднюю цену на аналогичные дома в своем городе, для быстрой продажи ее придется снизить на 15 — 20%.Возможно, нужно будет воспользоваться услугами независимого оценщика, особенно, если покупатели мечтают приобрести ваше жилье в кредит или у вас возникли сомнения по поводу адекватности цены. Не стоит изначально завышать ценовую планку, надеясь потом ее снизить.
Разного рода примечания типа «торг уместен», «возможны скидки» чаще всего не работают – главным ориентиром для покупателя служит начальная цена (хотя есть и любители поторговаться). Знайте, что дом ваш стоит ровно столько, сколько за него готов предложить рынок, а не столько, за сколько вы хотите его продать. Отсюда следует, что какое-то время надо потратить на изучения цен на недвижимость в вашем регионе и районе.
Обучение риэлторов.
И хотя они различны, но, в соответствие со ст. 35 Земельного кодекса, наследуют правовую судьбу друг друга, являются комплексом. Даже с учетом изменений в земельном законодательстве от 23 июня 2014 года, статья 35 Земельного кодекса не изменилась.
Поэтому, если продается один объект, то считается проданным также и другой.
Таким образом, если продавец является собственником, как дома, так и земельного участка, то продать дом он может только совместно с земельным участком. В ситуации, когда при совершении сделки купли-продажи подразумевалась продажа только дома, такой договор не будет иметь законной силы и будет признан недействительным. Следующий вариант весьма распространен среди большинства клиентов 2.