Оглавление:
Между тем договор мены четко прописан в ГК РФ. Надо только суметь грамотно им воспользоваться.
Отметим особенность этого договора: метраж, количество комнат, кадастровая или рыночная стоимость обмениваемых помещений с обеих сторон никак не влияют на юридическую возможность совершить сделку мены.
Обменять можно следующим образом:
т.к.
Остальные все 5 этажки и есть еще 9 этажка, но она панельная. В 5 этажки сейчас продают двушку за 7000000 мил.
руб. Я думаю мою мил. за 6,5 оценить (это максимально). В нашем доми есть два лифта, ремон всего дома сделали 2 мес. назад (вставили пластиковые окна, покрасили стены, положили новую плитку, заменили лифт).
Доплаты может не быть вообще в случае, если «двушка» по многим пунктам уступает «однушке».
Но вполне возможен обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную и, к примеру, комнату в общежитии. Обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой.
Владелец может обменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную без доплаты в определенных случаях. Конечно, в основном, необходимо доплачивать определенную сумму денег.
Совместить все детали сделки так, чтобы все её участники были довольны, весьма непросто. Кроме того, выбор квартир при прямом обмене сильно ограничен, и поиск такого варианта может растянуться на долгое время.
Как выход из этой ситуации и появился обмен квартир через куплю-продажу.
Альтернативная сделка — это одновременная продажа старой квартиры и покупка новой.
При этом человек выступает и в роли продавца, и в роли покупателя. — Какова доля альтернативных сделок на рынке?
Без соответствующего разрешения договор просто не пройдет государственную регистрацию.
Для получения документа нужно будет доказать, что имущественное и жилищное положение ребенка не ухудшится после совершения сделки по размену квартиры. С доплатой также осуществляется обмен квартиры на комнату и наоборот. Меняя меньшую квартиру на большую, вам необходимо будет доплатить оговоренную сторонами сумму, или же определенную сумму денег, порой весьма значительную, можете выручить вы от обмена внутри района вашей квартиры на квартиру меньшей площади, либо переезжая из более престижного района в менее престижный.
Очень распространен обмен квартиры с доплатой, например, переезд из центра Москвы в Подмосковье, когда за аналогичную квартиру в области можно получить значительную доплату. Скорее всего, не обойтись без доплаты и в случае размена трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную.
После того как сделаны все расчеты и размер доплаты определен можно приступать к поиску покупателя на вашу однокомнатную квартиру с одновременным подбором вариантов двухкомнатных квартир.
И вот покупатель найден, двухкомнатная квартира подобрана, только хозяин двухкомнатной квартиры, допустим, хочет совершить обмен квартир в Москве с доплатой на трехкомнатную квартиру. В свою очередь хозяин трехкомнатной квартиры хочет сделать обмен квартир в Москве, получив за свою «трешку» однокомнатную квартиру в Москве и доплату.
Вот таким образом и образуется обменная цепочка из квартир. Можно, конечно, пойти длинным и сложным путем, определить среднюю стоимость квадратного метра обмениваемой квартиры, высчитать математическим путем разницу в метрах, перемножить полученную разницу на среднюю стоимость метра и получить сумму доплаты.
Однако, на практике этот метод не работает, так как не отражает множество факторов, так или иначе влияющих на стоимость каждой конкретной квартиры.
При этом каждая из сторон одновременно играет роль продавца и покупателя.К отрицательным аспектам мены можно отнести следующее:
Среди положительных моментов данного бартера выделяют:
ПримерСупруги
И ни , ни «приоритетные национальные проекты», ни — ничто сейчас не способно разрешить проблему многих молодых семей: как улучшить свое жилищное положение, если помощи ждать неоткуда?
Вот и остается вспоминать бабушкины методы обмена с доплатой. Пока еще не все столичные агентства готовы предоставить своим клиентам обновленный старый способ улучшить свои жилищные условия, но лед тронулся, и многие риэлторы уже составляют соответствующие базы данных.
Некоторые из них утверждают, что при обмене квартир гораздо меньше рисков, чем при его покупке, в особенности это касается вторичного жилья.
Ведь при расторжении сделки человек вернется в свою прежнюю квартиру, потеряв только время. Однако иные эксперты придерживаются на этот счет другого мнения. «Покупка и продажа жилья в отдельности не так сложны и рискованны как обменная сделка, — поясняет Павел Косов, директор отделения Центральное компании МИАН.
При этом он забывает, что эти объявления дают такие же хозяева, которые бояться продешевить. Отсюда и завышенные цены на жилье, которое никто за такие суммы покупать не готов. В итоге квартира, которую хотелось быстрее продать, остается просто невостребованной.
И это ставит в невыгодное положение тех, кто хочет переехать в помещение побольше. Представьте, что вы нашли подходящий для переселения вариант, но купить его не можете, ведь уже которую неделю, а то и месяц, ваша настоящая квартира все еще продается. Как же выставить максимальную, конкурентоспособную стоимость?
Нужно ориентироваться не на рекламные объявления, а на суммы завершенных сделок. Т.е. на ту цифру, которую в итоге платит покупатель. Как правило, цена, рекомендованная агентством недвижимости, соответствует рыночной, и дисконт может составить максимум 3% — 5 %.