Оглавление:
Это завершающий этап процесса приватизации. В зависимости от того, что представляет собой гараж, порядок совершаемых действий и оформляемые документы могут быть различны. Но всегда необходимо пройти два обязательных этапа:
Именно такой порядок обусловлен тем, что согласно земельному законодательству, преимущественное право на приватизацию земли имеет тот, кто владеет расположенной на ней недвижимостью.
Поэтому начинать необходимо с перевода в собственность самого гаража. А уж затем приватизировать участок под ним.
Если гараж представляет собой отдельное строение, имеет собственный, не смежный с другим объектом фундамент, оборудован подъездными путями и не является частью блока гаражей, то приватизировать его и земельный участок проще всего по дачной амнистии. Срок ее на сегодняшний день продлен до 01.03.2023 года.
Его владельца могут привлечь к административной ответственности, а также принудить снести незаконно возведенное строение или установленный гараж. Возможности обменять гараж без оформления аренды или землю на участок у владельца строения нет. В случае с помещением из металлоконструкций он может вывезти его с участка и передать другим лицам для установки на другом месте.
Для того чтобы до этого не доводить, нужно своевременно обращаться в органы власти для заключения договора об аренде. Земля под гаражом может быть оформлена другими гражданами или организациями в собственность, тогда владелец будет вынужден вывезти гараж с места или снести строение без какой-либо компенсации.
Существует два способа получения земли в аренду под существующим гаражом.
Иначе органы местной власти примут решение о сносе незаконного строения.
Многие владельцы транспортных средств полагают, что место под стоянку им принадлежит в бессрочном порядке.
Это заблуждение – законодательством такая норма не предусмотрена. Надел можно оформить в аренду сроком:
Аренда земли под гараж оформляется двумя способами: если человек только собирается начать строительство или сооружение уже готово, и нужно зарегистрировать право владения на территории под ним.
Второй вариант проблематичный. Можно предпринять попытки легализовать гараж:
Важно!
Этим занимается руководитель ГСК или сам собственник.
Кроме того, можно воспользоваться услугой передачи пакета через официального представителя.Образец паспорта гражданина РФ Для покупки земельного участка можно обратиться в один из многочисленных гаражных кооперативов.
Поэтому, вполне возможно, что лучшим решением будет попробовать получить место в одном из гаражно-строительных кооперативов, особенно, если один из них находится недалеко от вас.
Если вы останетесь единственным участником, можете считать, что вам повезло, вы сможете приобрести право аренды земельного участка под строительство гаража по его первоначальной цене.
Правда, учитывая ситуацию с такими участками в городе, это маловероятно, так что нужно готовиться к борьбе. С победителем аукциона заключается договор аренды земельного участка на определенный срок, в течение которого он должен будет построить на нем гараж и ввести его в эксплуатацию.
После этого землю под строительство гаража можно будет выкупить в собственность по специальной льготной цене, которая составляет 2.5 % от кадастровой стоимости земельного участка.
Такие действия считаются незаконными, а возведённые постройки — самостроем.
«Судьба» самостроя предрешена — только снос.
Если оформлена аренда, то ситуация достаточно щекотливая. Хозяин земли может не продлить договор аренды, и тогда строения прежнего арендатора могут быть снесены. Выходом из вышеописанной ситуации может стать приобретение участка, на котором построен гараж.
Это можно сделать по программе приватизации земли, но если надел — уже частное владение, то придется действовать по законам рынка.
Образец ИНН гражданина РФ Есть два доступных способа стать собственником земельного участка, на котором построен гараж:
Первый вариант имеет свои достоинства и недостатки. Так, подобный исход может стать единственно верным решением для тех, кто не имеет возможности заниматься волокитой с оформлением огромного пакета документов и разрешений.
268 ГК РФ обратитесь в администрацию городского округа вашего города, где в течение одного месяца документы рассмотрят, вынесут решение об удовлетворении вашей просьбы на получение земельного участка.
2 Вызовите специалистов из землеустроительной фирмы для оформления акта на землю.
Землеустроители определят координаты вашего участка (замеряют его и установят границы), сделают топографическую съемку местности и оформят кадастровый план, составят Государственный акт на право собственности, после получения, которого вы официально становитесь собственником земельного участка. КакПросто рекомендует Как отдыхать на природе и не бояться клещей Весенне-летний сезон — это время шашлыков, пикников на природе, дачных работ и семейного отдыха за городом.
Но именно в это время активизируются всевозможные насекомые, в том числе клещи. Сами по себе клещи не опасны, но они переносят более 60 видов опасных заболеваний.
В первом случае участок можно арендовать на короткий либо длительный срок.
Но такое использование земли выгодно до определённого времени, так как она остаётся собственностью государства, которое вправе распоряжаться ней на своё усмотрение.
В случае долгосрочной аренды, которая даётся на срок от 49 до 99 лет, устанавливать гараж более безопасно. Однако в случае необходимости либо несвоевременного получения арендной платы муниципалитет вправе вернуть себе землю досрочно без возмещения при этом каких-либо убытков владельцу гаража. Что касательно гаража, построенного на приватизированной земле, то его установка имеет ряд преимуществ: владелец такого участка с гаражом имеет право распоряжаться своей собственностью как посчитает нужным; строение на приватизированной земле не может быть снесено без согласия хозяина, что нередко случается с арендованными боксами; в случае владельцу полагается сумма за компенсацию.
Поскольку это не всегда так, стоит объяснить, в чем заключается разница. Регистрация – возможность собственника гаража самостоятельно распоряжаться недвижимостью по своему желанию. После этой процедуры он сможет продавать сооружение, дарить его или передавать по наследству.
Что касается приватизации, то важно отметить – это другой процесс, суть которого заключается в выкупе государственного имущества.
Приватизация территории, которая занята гаражом, может происходить только при согласии муниципальной власти. Чтобы приобрести землю под гараж, необходимо определиться с несколькими вопросами.
Например, где она должна располагаться, будет ли будущий гараж частью кооператива, каким должна быть площадь участка. Чтобы получить территорию для проведения строительных работ, необходимо обратиться в органы МСУ и оформить заявку на участие в тендере.