Оглавление:
Поделитесь мыслями Весной 2013 года я снимала убитую однушку на окраине Москвы за 20 000 рублей, еще примерно 7000 рублей платила за коммунальные услуги, свет и интернет. При этом я получала 60 000 рублей. Иногда случались премии (от 5000 до 30 000 рублей), раз в год давали «тринадцатую зарплату».У родителей была квартира в Пятигорске: пустая и без отделки.
Денег на ремонт не было, а коммуналку приходилось платить каждый месяц. Так продолжалось несколько лет, пока у меня не родился план: если продать эту квартиру, можно купить недвижимость в ближайшем Подмосковье. Друзья посмеялись над моей идеей.Я изучила рынок недвижимости и выяснила, что с продажи квартиры в Пятигорске получу миллион рублей.
Моя зарплата — 60 000 рублей чистыми. Зарплату мне повысили как раз незадолго до этого, поэтому еще на одно повышение я не рассчитывала. Вот как выглядела структура моих расходов.У меня всегда очень четко рассчитан бюджет: все траты я веду ровно так как закладывала и не отхожу от них.
Конечно, разобраться самостоятельно возможно, однако учесть все нюансы, юридические особенности и неожиданно возникающие ситуации уже в процессе выбора квартиры и оформления документов – нет.На первой встрече со специалистом вам предстоит определиться с вашими целями, потребностями, пожеланиями и возможностями. И здесь советы риелтора также могут очень помочь – особенно, если вы не до конца уверены, какой район выбрать, какому типу жилья отдать предпочтение.
Жилье в домах старой постройки, высотностью не более 2-4 этажей.
Планировка неудобная, общая площадь квартиры и отдельных помещений (кухня, ванная, туалет) очень маленькая. Иногда отсутствуют необходимые коммуникации (водопровод, канализация, газопровод).
Отличаются высокой комфортностью.
Обязательное условие – наличие закрытой, облагороженной внутридомовой территории (лифт, консьерж, автопарковка, охрана, детская площадка). Как правильно купить квартиру на вторичном рынке по шагам поговорим далее. Началом процедуры приобретения является поиск подходящего жилья.
Вспомним, что на реализацию программы сноса панельных домов первого периода индустриального домостроения ушло 18 лет, хотя речь шла о 1,7 тысячи зданий.
Сейчас же власти планируют снести и расселить 8 тысяч домов, в которых живут 1,5 млн москвичей. Очевидно, что на реализацию столь амбициозной программы уйдет не менее 20 лет даже при активном участии инвесторов. Поэтому, пока город не согласует четкий регламент, где будут указаны конкретные адреса домов, сроки их сноса, а также даты заселения в новые корпуса, не стоит рисковать и покупать квартиры в хрущевках.
Перед покупкой стоит убедиться, что в квартире не было проведено несанкционированной перепланировки и т.п.
Хоть эти проблемы и не повлекут за собой потерю прав собственности, но зато могут серьезно ударить по Вашему кошельку.
Теперь по порядку рассмотрим подробнее каждую группу.
Насколько обоснованы такие опасения и как снизить риски?Furan/FotoliaВторичный рынок жилья многообразен: это и хрущевки, и панельные дома 70-80-х годов, и дореволюционные постройки.
В последнее время появился новый сегмент: вполне современные дома, введенные с начала 2000-х годов.Cara-Foto/FotoliaЕсли вас заинтересовала квартира, стоит изучить ее повнимательнее.
Для этого покупают либо «виртуальные» квартиры в на стадии строительства (потенциально более доходный вариант), либо готовые квартиры на , для последующей сдачи их в аренду.
Последний вариант имеет совсем невысокую доходность, сравнимую со ставками депозитов в крупных банках, но он дает возможность сохранить крупные суммы в надежном и осязаемом активе.
Разница этих двух основных целей определяет разницу набора критериев выбора квартиры для покупки.
В случае выбора квартиры для собственного проживания, Покупатель больше ориентируется на личные предпочтения, а в случае инвестиционной покупки – на перспективы того или иного сегмента рынка жилья.
Представленные ниже критерии выбора заслуживают, как минимум, чтобы на них обратили внимание при поиске квартиры для собственного проживания.
Удержать их все в голове – затруднительно, поэтому рекомендуется в процессе поиска всегда иметь их под рукой в письменном или онлайн виде.
Если самым важным для вас является свежий воздух и близость к парку, но поступает предложение о шикарной квартире с ремонтом, но рядом с промышленной зоной, лучше продолжить поиск других вариантов. Рынок недвижимости широк даже в маленьких городах, и нет ничего невозможного в том, чтобы новая квартира соответствовала нескольким важным для вас параметрам.
Свой путь к новой жилплощади начинайте вместе с нашей пошаговой инструкцией: Определите требуемые характеристики квартиры (габариты, расположение). Кроме того, стоит заранее сузить круг поиска, решив, будете вы искать квартиру на первичном или вторичном рынке, а если на вторичном, то с каким ремонтом и мебелью она должна быть. Установив свои требования, не отступайте от них, соблазнившись на заманчивые предложения хитрых продавцов, которые попытаются продать не то, что вам нужно на самом деле.
Определите сумму, которую вы готовы потратить на покупку квартиры.
На первой встрече со специалистом вам предстоит определиться с вашими целями, потребностями, пожеланиями и возможностями.
И здесь советы риелтора также могут очень помочь — особенно, если вы не до конца уверены, какой район выбрать, какому типу жилья отдать предпочтение.
В этом случае вы на руках уже имеете полную сумму, предназначенную для покупки квартиры. Остается только найти подходящее жилье и оформить сделку.