Главная - Авторское право - Изменение границ земельного участка под многоквартирным домом

Изменение границ земельного участка под многоквартирным домом


Изменение границ земельного участка под многоквартирным домом

Блог


При рассмотрении данного вопроса, все-таки считаю, что необходимо разграничить вопросы права собственности на земельный участок под МКД и придомовую территорию МКД как общее имущество собственников МКД и вопросы разграничения обязанности содержания указанных земельных участков, составляющих придомовую территорию МКД. По вопросам права собственности на землю под и при МКД Процедура оформления придомового земельного участка многоквартирного дома подробно описана на официальном сайте Росреестра, да и на многих других, приближенных к сфере ЖКХ.

Однако так ли легко это сделать то, что провозглашается законом, и реально ли вообще осуществить такое мероприятие, если у собственников квартир возникнет такое желание? Для выяснения всех нюансов правового статуса земли при МКД нужно учитывать правовые нормы не только жилищного, но и земельного, градостроительного законодательства, а также нормы государственного и муниципального права.

Решение № 2-2801/2014 2-2801/2014~М-1423/2014 М-1423/2014 от 2 октября 2014 г.

Филиппова № 069/12/5, обратился в суд с иском к ответчику Администрации г.

Новокузнецка об отмене решения об установлении границ земельного участка, восстановлении границ земельного участка, внесении изменений в кадастровый план земельного участка, приведения его в соответствии с техническим паспортом. Просит суд отменить решение Администрации г. Новокузнецка об установлении границ земельного участка придомовой территории МКД № 12 по ул.

Филиппова, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы следующим.

Придомовая территория многоквартирного дома № 12 по ул. Филиппова была сформирована ранее, в 2006 г., (до межевания), однако, Администрация г. Новокузнецка в одностороннем порядке изменила сформированный земельный участок, являющийся придомовой территорией их многоквартирного дома. Была получена схема расположения земельного участка, с которой собственники помещений не согласны, поскольку были нарушены их права.

Порядок оформления земельного участка под многоквартирным домом

Градостроительный кодекс Российской Федерации гласит, что размеры участков вычисляются в зависимости от действительных объемов использования земли и принятых стандартов градостроения.

Пограничные линии земельных наделов очерчиваются по натуральным границам соседних наделов и проездам с учетом логистических и технических схем (если это не противоречит градостроительному нормотворчеству).

Вычисление нормативной площади надела земли производится в соответствии с методическими указаниями по расчету нормативных размеров (СП 30-101-98).

Рекомендуем прочесть:  Как удалить мегафон интернет с ноутбука

Данный способ расчета учитывает компактность застройки микрорайона, транспортную проходимость, общую площадь всей жилой территории в доме, количество этажей и другие особенные параметры.

Формирование земельных участков под многоквартирными домами

(с изменениями от 21.08.2000 г.); Приказ Минюста РФ №29 от 14.02.2007 г.

Механизм регистрации земельного надела под многоквартирным домом состоит из следующих действий: Общее собрание владельцев многоквартирного дома, по итогам которого решается переоформить землю во владение.
и др.

Размеры участка определяется в соответствии с Земельным законодательством.

Согласно закону о градостроительной деятельности, они рассчитываются, исходя из фактических объемов землепользования и утвержденных правил градостроения. устанавливаются по естественным границам смежных участков и проездам, с учетом транспортных и инженерных систем (если это не вступает в противоречие с градостроительным законодательством).

Расчет нормативной площади участка осуществляется в соответствии с указаниями СП30 – 101 – 98. Формула учитывает плотность застройки района, транспортную доступность, общую площадь всех помещений в доме, этажность и прочие важные параметры.

Аргументы в пользу оформления собственности на часть земельного участка:

Уменьшение придомовой территории многоквартирного дома


Вместе с тем по затронутым в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее. По информации, представленной Росреестром, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о Земельном участке, разрешенное использование – «для обслуживания жилого дома», категория земель – «земли населенных пунктов».

Сведения внесены в государственный кадастр недвижимости 31 мая 2005 г. Местоположение границ указанного земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. Государственный кадастровый учет изменений Земельного участка в части уточнения местоположения границ и площади, а также вида разрешенного использования не осуществлялся.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) сведения о государственной регистрации прав на Земельный участок отсутствуют.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного

Формирование участка под многоквартирным домом или уточнение границ ранее учтенного участка на котором расположен многоквартирный дом

Ранее в этом пункте было указано , что что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме С МОМЕНТА ФОРМИРОВАНИЯ и ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА этого участка. То есть в действующей редакции п.5 ст 16 закона о введении в действии ЖК РФ уже нет слов «С МОМЕНТА ФОРМИРОВАНИЯ». Может ли это означать , что поставленный на государственный учет до введения в действие ЖК РФ земельный участок , на котором расположен многоквартирный дом уже является сформированным и право общей долевой собственности на такой участок уже возникло в силу закона.

Рекомендуем прочесть:  Когда можно предьявить вычет по прцентам по ипотеке

24 Ноября 2023, 00:33, вопрос №2177114 Георгий, г. Верхошижемье 500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 80% 8,2 Рейтинг

Границы земельного участка мкд

При проведении кадастровый работ кадастровый инженер обязан в первую очередь руководствоваться ранее принятым документами, в которых указывал ась площадь и границы земельного участка. Смежные границы согласуются с собственниками земельных участков, а не с арендаторами.

Если смежных земельный участок уже поставлен на государственный кадастровый учёт, то в этом случае согласование границ с собственником участка не проводится.

Последний вопрос изложены не очень корректно — в самом вопросе указан и ответ. У нас есть придомовая территория МКД, есть план-карта за 2023 год границ земельного участка придомовой территории из департамента градостроительства и земельных отношений. Рядом с нашим домой в 2014 году построили ООО «Стороительный двор», где эта организация поставила забор на наш земельный участок.

С 1 января 2014 по 30 июня 2016 года нашим домом управляло ТСЖ. (принели решения голосованием убрать ТСЖ из за воровства и не исполнения своих обязанностей и перешли в УК).

Министерство экономического развитияРоссийской Федерации

Сведения внесены в государственный кадастр недвижимости 31 мая 2005 г.

Местоположение границ указанного земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. Государственный кадастровый учет изменений Земельного участка в части уточнения местоположения границ и площади, а также вида разрешенного использования не осуществлялся.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) сведения о государственной регистрации прав на Земельный участок отсутствуют.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс), части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный

Бесплатная юридическая помощь

В случае, если государственная собственность на земельный участок не разграничена, формирование такого земельного участка осуществляет орган местного самоуправления (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

).

Местоположение границ и размер земельного участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий (часть 4 статьи 43 Градостроительного кодекса).