Оглавление:
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: 8 (499) 703-15-47 — Москва 8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны. До старта самой процедуры по переоформлению необходимо собрать документы.
Список необходимых документов достаточно большой и включает в себя:
Паспорта участвующих в переоформлении;
Прежде чем переоформлять квартиру необходимо выбрать способ, согласно которому права собственности перейдут под зону влияния другого человека.
До четырнадцатилетнего возраста сделки с недвижимостью совершают законные представители или опекуны в интересах ребенка;
Получение необходимо, если из собственности несовершеннолетнего выбывает имущество, а взамен приобретается новое.
Перечень документов, предоставляемых продавцом недвижимости, значительно больше.
Это связано с тем, что, помимо идентификации личности продавца, устанавливаются характеристики и юридический статус реализуемой недвижимости. Со стороны продавца потребуются:
В случае необходимости, в качестве представителя одной из сторон может выступать доверитель, на которого должна быть оформлена нотариальная доверенность.Какие документы нужны для переоформления квартиры?Перед заключением договора нужно подготовить следующий список документов:Заявление о регистрации сделки;Подписанный всеми сторонами договор о купле-продаже;Подписанный участниками сделки акт приема-передачи;Техпаспорт из БТИ;Копии паспортов участников сделки;Если необходимо, то согласие супруги или супруга на совершение сделки в письменном виде и заверенное у нотариуса;Квитанция об уплате госпошлины;В случае работы через представителя у последнего должна быть нотариально заверенная доверенность;В случае необходимости, кредитный договор с банком;При необходимости копия решения суда о признании какого-либо
Основой это процесса является составление актов приема-передачи жилых помещений. Ключи от квартир передаются только после их подписания.
Подписывать документ следует только после фактического осмотра построенного жилья. Подходить к этому процессу стоит максимально ответственно.
Позднее, когда подпись уже проставлена, никакие претензии застройщику не будут иметь законного обоснования. Исключением являются лишь отдельные случаи, выделенные законом. Эксперты рекомендуют отправляться на осмотр квартиры днем при достаточном солнечном свете.
Скрыть некоторые недочеты строительства помогает искусственное освещение. Особо внимательно стоит осмотреть следующие детали: швы между панелями (не должно быть никаких потеков); несущие конструкции (отсутствие трещин и иных искажений целостности); стояки на кухне и в санузле (отсутствие подтеков, луж); механизмы открывания дверей и окон;
Он понадобится в дальнейшем для того, что бы оформить все права будущих владельцев.
Будьте готовы, что процесс передачи квартиры в руки другого собственника займёт немало времени, соблюдая строго установленный порядок. Обуславливается это возникновением некоторых значимых ошибок в документах.
Поэтому, собирая необходимые бумаги, проявите максимальное внимание, это поможет вам значительно сэкономить время.
Договор дарения. Такой вариант договора относится к безвозмездным сделкам. Не исключается и такой вариант, когда оформляется договор дарения, а по факту, оказывается, что это договор купли — продажи. Но в данном случае, средства, отданные за квартиру, вернуть будет невозможно.
Либо договор признаётся не действительным. Долевой договор купли — продажи.
Оформляется в случае, когда владельцев жилья несколько. Договор купли — продажи.
Участие нотариуса необходимо, если передается и переоформляется доля квартиры по дарственной; заручиться подходящей к случаю документацией для осуществления приватизации; написать заявку на проведение процедуры и оплатить государственный налог; через положенный промежуток времени получить выписку из ЕГРН и все остальные документы.
При помощи дарственной можно передать в дар долю жилой площади. Чтобы наделить одаряемого правом переоформить право собственности в регистрационном органе, следует посетить нотариальную контору для завизирования договора дарения.
Пошаговое пособие.
5 способов переоформления жилья близким родственникам:
Перечисленные способы подходят и для переоформления квартиры лицу, не состоящему с хозяином помещения в близких родственных отношениях, однако в этом случае стороны столкнутся с более существенными денежными затратами. Размеры выплачиваемых в описанных выше случаях госпошлин и налоговых отчислений напрямую зависят от нескольких факторов:
Для безвозмездной передачи жилого помещения родственнику или третьему лицу оформляется .
Документ может составляться и в устном, и в письменном виде, однако рекомендуется заключать сделку с доказательствами на бумаге, так как нередко дарение оспаривается родственниками дарителя.
Письменная форма
Если жилплощадь находится в собственности больше 5 лет, вопрос об уплате налога снимается. Здесь участники сделки просто обмениваются имеющейся жилплощадью.
Таким способом можно переоформить право собственности на другого человека и избежать уплаты налога с прибыли. Это оптимальный способ оформить недвижимость на родственника. Таким образом можно передать жилплощадь в собственность любому человеку, но если вы не связаны с одариваемым родственными узами, последнему придётся оплачивать налог со сделки.
На родственников (близких) этот порядок не распространяется. Этот вариант подходит тем, кто оформляет жильё на себя, вступая в права наследства.
Шаг 3: В государственную регистрационную службу приносим 3 экземпляра этого договора. Процесс регистрации может занять от одной недели до месяца.
Подробнее о купле-продаже квартиры читайте Шаг 1: Составляем договор. Это можно сделать самому — нужно скачать образец и заполнить его. Можно с нотариусом — этот вариант более затратный.
Нотариус попросит предоставить документы:
Шаг 2: Если есть другие собственники данной квартиры, заверяем у нотариуса их согласие. Шаг 3: Нотариус составляет договор, в котором обязательно должен прописать стоимость квартиры, которую ни в коем случае нельзя занижать, так как сделку могут не зарегистрировать.