Оглавление:
Покупатель желает точно определить, что же он покупает, а продавец просто обязан подготовить к сделке соответствующий пакет документов, и вопрос о границах данного объекта недвижимости не может не возникнуть.Границы земельного участка определяются в результате процедуры межевания земель. Полученная информация фиксируется при постановке участка на кадастровый учет.
Соответственно по кадастровому номеру достаточно легко определить границы, которыми обособлен определенный участок земли.Какими способами можно получить данную информацию? Какой из них будет быстрее и достовернее?Вопрос с определением границ земельного участка возникает либо у собственника, при возникновении спора с соседями, либо у лица, желающего приобрести земельный участок.Вопросы, касающиеся земельных правоотношений достаточно непростые. И, конечно, законодатель не мог оставить столь обширную отрасль права без внимания.
Основу
Определение границ межеванием Если указанные ранее способы получения сведений оказались бесполезными, придётся проводить межевание. Внимание Для этого требуется:
По этим данным устанавливаются межевые
Именно они определяют все пространственные характеристики границы участка. И именно координаты определяются в процессе работы над установлением границ на местности.
Они же в числе самой важной информации находятся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).
Соответственно, чем точнее определены координаты, тем лучше владелец участка спит по ночам.
С фактическими границами участка все несколько сложнее.На местности они представлены заборами, колышками, арматурой, стенами зданий или даже внутренними перегородками зданий.
Если местоположение (читай «координаты»)
У многих хозяев земельных участков возникает потребность проверить, проводилось ли межевание на данном земельном участке.
Очень важно удостовериться у владельцев недвижимости, была ли проведённая эта процедура, особенно у тех, которым были выданы без проведения межевания.
Новый закон о всеобщем межевании обязует всех владельцев земельных наделов провести подобные процедуры на своей недвижимости.
, проверить границы участка, его местоположение, эти и другие характеристики определяются в процессе межевания и понадобятся при распоряжении своей недвижимостью. А также для успешного ведения споров на тему разграничения участков с соседями, сервитута и многих других оснований для юридических разбирательств.
Специально для этого необходим план кадастра, который можно отыскать на интернет ресурсах, через Публичную Кадастровую Карту.
Правом проведения кадастровых работ обладают кадастровые инженеры, имеющие квалификационные аттестаты.
Обязательное проведение межевания участка связано с необходимостью его постановки на кадастровый учет.
Сделать это без межевого плана не получится. А для его составления придется воспользоваться услугами кадастровых инженеров, которые обследуют участок и определят его точные границы.
Межевание обязательно также при появлении новых владельцев тех участков, которые ранее принадлежали государству или находились в муниципальной собственности.
Если же обе стороны имеют лишь право пользования таковой землей и не оформили свой участок в собственность путём приватизации или , их спор не подлежит никакому возможному урегулированию, в том числе и в судебном порядке. Главным механизмом для урегулирования споров в случаях, если имеет место несогласие относительно точных границ участка, является проведение межевания, особенно если таковое не было проведено ранее.
В частности, действующее законодательство запрещает строить дома ближе, чем в трёх метрах от участков соседей, а хозяйственные постройки – ближе чем в полутора метрах.
Для этого потребуется:
На основе имеющихся сведений с помощью рулетки и, при наличии, GPS-приемника для определения координат, можно осуществить.
Для того, чтобы зафиксировать определенные в результате проводимых измерений узловые точки границ необходимо будет установить межевые знаки.
На локальной системе координат рос реестра можно найти любой земельная территория или объект капитального строительства, внесенный в кадастровый учет Единого государственного реестра.
Если ЗУ не проходил процедуру межевания, информация о нем будет отсутствовать на схеме, а в отдельной таблице будет указано «Без координат границ».
Границы и площадь земельного участка – это две важных его характеристики.
По сути граница является некой условной линией, соединяющей две поворотные точки. Представим себе обычный четырехугольный участок. Он имеет 4 поворотные точки в каждом углу.
Линия между ними будет границей.
Для многоконтурных участков таких точек будет больше.
Во время кадастровых работ специалист определит координаты поворотных точек, а уже затем соединит их линиями на плане. Только таким образом можно однозначно определить местоположение участка, исключив вероятность разночтений.
Для и проводится процедура межевания.