Оглавление:
; — преимущественное право на перезаключение договора на новый срок при условии надлежащего исполнения своих обязанностей (ст. 777 ГК); — право преимущественной покупки вещи в случае ее продажи (ст. 777 ГК). Обязанности нанимателя: — уплачивать арендную плату в сроки, в размере и в форме, предусмотренной договором; — при принятии вещи от наймодателя проверить ее состояние, качество и комплектность. При неисполнении этой обязанности вещь считается переданной в надлежащем состоянии (ч.
3 ст. 767 ГК); — за свой счет проводить текущий ремонт вещи, если иное не предусмотрено договором (ч.
1 ст. 776 ГК). Ответственность сторон: Нанимателя: а) за несвоевременное внесение платы – уплачивает сумму долга с учетом индекса инфляции и 3 % годовых с просроченной суммы (ст.
625 ГК), а более 3 месяцев – наймодатель может отказаться от договора; б) за ухудшение предмета договора (ст. 779 ГК) – возмещение убытков;
Это выгодно для обеих сторон.Гражданский кодекс РФ (далее – ГК РФ) является основным законодательным актом, регулирующим арендные отношения, возникающие в результате заключения и исполнения договора.
При этом арендодатель остается собственником имущества, и соответственно к арендатору право собственности не переходит.2. Договор аренды носит возмездный характер, поскольку арендатор платит арендодателю за пользование
Форма договора — всегда простая письменная. Договор не подлежит государственной регистрации даже в том случае, если арендуется транспортное средство, отнесенное законом к недвижимости (воздушные и морские суда).
Положения о возобновлении аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок не применяются.[17] Очевидно, что при аренде с экипажем арендатор будет являться во многом номинальным владельцем — фактическое влияние на работу и состояние транспортного средства будет оказывать его экипаж (т.е.
фактически арендодатель). Этим объясняются особенности распределения рисков по договору. Так, при аренде с экипажем ответственность за вред, причиненный транспортным средством, несет собственник-арендодатель, а при аренде без экипажа — арендатор.[10] По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору
Сдача имущества в аренду — один из способов осуществления принадлежащего арендодателю права собственности, а именно входящего в его состав правомочия распоряжения имуществом. Что же касается обладателей иных вещных прав, то любое лицо, не являющееся собственником соответствующего имущества, должно иметь полномочия на сдачу этого имущества в аренду.
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. — М., «Спарк», 2010. — с.53 Арендатор — это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование.
К числу существенных условий договора аренды, не достижение сторонами соглашения по которым влечет признание договора незаключенным, относятся: — предмет договора; — срок.
Согласно общим положениям об аренде, в случае когда не определены размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы, стороны должны руководствоваться условиями арендной платы, обычно применяемыми при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст.
Важно помнить, что право сдачи имущества в аренду принадлежит только его собственнику. Однако, арендодателями могут быть также лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду, например, по доверенности или в случае ограниченной дееспособности собственника имущества, такое право может быть предоставлено его попечителю.
В случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды такого земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности и удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенных нотариально /18/. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и тому подобном).
Однако стоит понимать, что не все предметы могут передаваться во временное пользование.
Так, законом запрещена передача в аренду оружия, объектов федерального и государственного значения, а так же частей единого строения, например, крыши или стен дома.
Необходимо отметить, что законом разрешается арендовать вещь, уже находящуюся в аренде. В этом случае речь идет о договоре субаренды.
Правда это возможно только в том случае, если на это есть указание в первичном договоре.Помимо всего прочего, в договоре прописывается срок аренды. По общему правилу он составляет до одного года.
Такой подход избавил законодателя от необходимости каждый раз воспроизводить в ГК одни и те же нормы, регулирующие большую часть условий этих договоров, что было бы неизбежно в случаи предание им наряду с договором аренды самостоятельного характера.
Рассматривая названные договоры в качестве отдельных видов договора аренды, ГК мог ограничить лишь указанием на их квалифицирующие признаки и установлением применительно к этим договором некоторых подлежащих приоритетному применению специальных правил, учитывающих специфику регулируемых правоотношений. Так договор проката выделяют в отдельный вид договора аренды по следующим квалифицирующим признакам: 1) в качестве арендодателя по договору проката выступает коммерческая организация или индивидуальный предприниматель,
Объект договора — предприятие как имущественный комплекс.
заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Арендодатель обязан уведомить кредиторов предприятия о передаче в аренду своего предприятия.