Оглавление:
составит договор дарения; 2) удостоверит его нотариально; 3) подаст документы в Росреестр на регистрацию сделки. Показать примеры Пример №1: У Ивана и Дарьи квартира и каждый имеет по 1/2 доли. Это долевая собственность. Они решили подарить свою квартиру Владимиру, т.е. каждый дарит свою долю. А раз она в долевой собственности, то для сделки дарения требуется нотариус.
Пример №2. У Алексея, Натальи и у Андрея по 1/3 доли квартиры в собственности.
А тот проследит, чтобы ничьи права не нарушались. Когда квартиру начинают юридически делить на метры и сантиметры, всегда есть опасность, что добром это не закончится.
Этим часто пользуются мошенники и бандиты. Скупают какую-то небольшую долю недвижимости.
Такую, что, пожалуй, и под микроскопом рассмотреть трудно.
А потом начинают выживать других хозяев.
Всегда есть масса способов сделать жизнь другого человека невыносимой, и мошенники этим пользуются.
А потом скупают уже за копейки у других владельцев оставшиеся метры. Несчастные соседи уже и сами рады убежать куда подальше. Точнее, не рады, конечно, но что им еще остается?
В конце прошлого года был принят закон, повысивший полномочия нотариусов. Помимо прочего он обязал продавать через нотариуса доли недвижимости.
Существует три ситуации, когда нужно обращаться в нотариальную контору.
Учтите! К ним относятся:
Под долевой собственностью понимается разделение квартиры на определенные части между всеми владельцами.
Не важно, кому будет подарена доля — родственнику или нет, одному человеку и нескольким, другому собственнику или нет.
Запомните — в любой ситуации, если квартира в общей долевой собственности — идем к нотариусу в обязательном порядке.
ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРОлег и Ольга владеют квартирой.
У каждого по 1/2 (долевая собственность). Если Олег решит подарить свою долю (или часть доли) кому-либо — требуется нотариус.
Без разницы, кому будет подарена доля – Ольге (другому собственнику) или постороннему, всю долю или только часть ее (к примеру 1/4), одному лицу или нескольким. Причем согласия от другого собственника не требуется.
Устный порядок предусмотрен только для движимого имущества, при условии, что:
На безвозмездную передачу прав предусматривается письменный договор дарения.
На землю, квартиру, дом заключается договор с простой формой, то есть удостоверение документа дарения у нотариуса – не обязательная норма. Только в соглашение должно в себя включать ряд обязательных условий. Жесткие требования в отношении договора оправданы тем, что документ используется для регистрации прав собственности на объект.
Экземпляр соглашения передается в Росреестр с основным пакетом документов для оформления. Именно договор является основанием для смены собственника в единой базе. Важно! Договор дарения квартиры можно не регистрировать у нотариуса.
Но в этом документе должны содержаться обязательные сведения, которые требуются для регистрации объекта недвижимости в Росреестре.
Нотариус предоставляет довольно широкий спектр услуг. Ранее стороны вправе были нотариально удостоверить договор дарения, и это не являлось для них обязанностью.
Согласно п. 1 ст. 24 Закона № 122-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Дарение доли квартиры близкому родственнику посредством договора — это безвозмездная сделка передачи имущества в личную собственность иного лица. Как происходит процесс переоформления авто по договору дарения, как сделать дарственную без снятия машины с учета, а также с сохранением номеров?
Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?
Ответы на эти вопросы вы найдете после прочтения всей статьи.
Этапы и расходы:
Сначала выберите нотариуса При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст.
56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст.
65 Конституции. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга.
Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа. Например, когда квартира в Новосибирске, то к любому нотариусу Новосибирской области.
Если даритель или одаряемый
Об этом свидетельствует и Основ законодательства о нотариате.Однако важно учитывать такой момент, что при дарении дорогостоящих вещей (квартира или ее доля, автомобиль) дарителю необходимо задуматься над вопросом обращения к нотариусу для оформления такой сделки. Это необходимо ввиду того, что довольно часто появляются заинтересованные лица (родственники), которые могут попытаться оспорить дарение того или иного имущества, а в случае нотариального удостоверения дарственной им будет сделать это достаточно сложно либо вообще невозможно, чем, если бы дарственная была оформлена в простой письменной форме.Это объясняется очень просто.Нотариус действует от имени государства, поэтому все его действия направлены на то, чтобы не было осуществлено какого-либо посягательства на собственность обращающихся к нему лиц. Он выступает как независимое лицо и действует на профессиональной основе.
Вся его деятельность четко регламентирована действующим законодательством.
Поэтому внимательно прочтите статью. В ней описаны ситуации и примеры к ним, в которых дарение квартиры можно оформить самостоятельно или только у нотариуса.
Ниже мы перечислили ситуации, когда для оформления дарения доли нужно обращаться к нотариусу. Также внимательно прочитайте примеры. Если будут вопросы, задайте их нашему бесплатному онлайн юристу в окошко справа, по телефонам сверху или в комментариях.
Максимально подробно опишите свою ситуацию, чтобы получить более точный ответ.
Квартира оформлена в долевую собственность — если квартира оформлена в долевую собственность, т.е.
у ней несколько собственников и доли четко определены, то дарение доли в такой квартире обязательно оформляется через нотариуса.
Не важно, как досталась собственникам квартира – они её купили, досталась по наследству или приватизации, была подарена и т.п.