Анализ рынка коммерческой недвижимости свердловской области 2023

Анализ вторичного рынка жилья Екатеринбурга март 2023 г

Наибольшее снижение цен отмечено в районах: ЖБИ -1,8%, УНЦ -1,7%, Заречный -1,2%. районы цена кв. м. март 2023 г. изменение за месяц % изменение за год % Автовокзал 74 485 0,8 8,7 Академический 63 779 0,4 8,9 Ботанический 74 595 1,7 8,2 ВИЗ 73 556 -0,4 8,5 Втузгородок 65 201 0,4 3,8 ЖБИ 65 098 -1,8 4,9 Заречный 67 013 -1,2 5,7 Н. Сортировка 60 914 0,1 8,9 Пионерский 70 544 1,3 7,2 С.

Сортировка 56 487 0,2 9,1 Уктус 60 118 0,1 4,3 УНЦ 62 434 -1,7 7,3 Уралмаш 64 856 1,0 9,6 Химмаш 53 216 0,8 3,6 Центр 81 266 0,2 5,7 Чермет 58 916 0,2 7,3 Широкая речка 60 986 -0,7 6,9 Эльмаш 64

Обзор рынка недвижимости Свердловской области

Во многом это является результатом работы «Уральской палаты недвижимости».УПН содержит специальную база, включающую объекты, как жилого, так и нежилого фонда. Все предприниматели и иные участники отрасли стремятся к тому, чтобы быть представленными в этой базе. Для этого им приходится выполнять ряд условий, работающих в интересах потребителей.

Кроме того, в Екатеринбурге, который является столицей области, существует достаточно хорошо отлаженная нормативная база, делающая взаимодействие участников рынка между собой более понятным и прозрачным.По мнению некоторых экспертов, жители свердловской области предпочитают доверять процесс приобретения недвижимости риелторам и неохотно занимаются прямой куплей-продажей. Уровень проникновения специальных услуг в отрасли составляет порядка 70 процентов.

Большинство свердловчан имеют представление о работе риелторов и понимают все преимущества обращения

Состояние коммерческой недвижимости Екатеринбурга на начало 2023 года. Основные прогнозы и тенденции.

м. кв.

В среднем годовая плата за 1 м.

кв. в БЦ класса А составляет 11,79 тыс.

руб., класса В – 9,04 тыс. руб.

Наблюдается тенденция среди арендаторов к найму офисов меньшей площади с более удобным расположением.

Разница между зданиями, относящимися к разным классам, становится более заметной.

1. До 2023 года планируется ввод в эксплуатацию нескольких объектов, соответствующих требованиям высокой категории
2. Один из динамично развивающихся секторов коммерческой недвижимости. Общее количество сдаваемых помещений – 993, 6 тыс. м. кв. Это самый высокий показатель по региону.
3. Ставки по арендной плате по сравнению с прошлыми годами существенно не изменились.
4. В среднем год аренды 1 м. кв. складских помещений класса А обойдется 5,9 тыс.
5. На рынке наблюдается нехватка объектов, имеющих высокий класс. Спрос превышает предложение примерно на 200-250 тыс. м. кв.

Коммерческая недвижимость в Екатеринбурге

Уже несколько лет количество вакантных площадей в офисных зданиях города остается на уровне 20%.

Пока в стране не начнется экономический рост ситуация не изменится. Потенциальные инвесторы не хотят вкладываться в новые объекты поскольку не видят их перспективы.

Платежеспособный спрос в настоящее время находится на низком уровне и когда произойдут положительные сдвиги никто не знает. В этой связи по мнению экспертов до конца года ожидается дальнейшее снижение темпов ввода площадей для офисов. В течение последних лет данный показатель неуклонно сокращается.

Предполагается, что по итогам текущего года в городе будет введено в эксплуатацию в два раза меньше новых площадей.

В тоже время по данным аналитиков в первом полугодии арендаторы освоили примерно полмиллиона квадратных метров, что в четыре раза больше чем в аналогичном периоде 2023 года.

Поскольку новых площадок становится все меньше

Анализ рынка офисных помещений в Тюмени в I квартале 2023 года.

Аренда

Городу явно не хватает помещений формата шаговой доступности или «офис у дома».

За прошедший период только 4,5,6 микрорайоны показали реальный прирост предложения – до 200%, что результировало в снижении ставки аренды на 13%. Менее чем на 10% приросли 1,2,3 микрорайоны, итог -9% к арендной ставке прошлого года.

Впрочем, снижение объема офисных площадей не помогло другим районам увеличить среднюю арендную ставку. Исключение есть, но единственное. Об этом – далее. Рис. 1. Распределение объема предложения офисных площадей в аренду между районами города в I квартале 2023 года Общее количество офисных помещений в аренду составило 366.

В сегменте офисных площадей лидируют небольшие помещения до 10 до 50 кв.м., меньше всего представлены помещения свыше 1000 кв.м. – всего 3. Наибольшие изменения пришлись на сегменты 150-300 и 300-500 кв.м.: по сравнению с прошлым годом количество выставленных помещений в них уменьшилось в 6 раз.

Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга — 2023

Ничего качественно нового такие проекты рынку не приносят, но поддерживают объем вакантных площадей на заметно высоком уровне. Поэтому нет ничего удивительного в том, что рынок бизнес-центров так и не перешел к восстановительному росту цен.

По итогам года оборот рынка Свердловской области в реальном выражении впервые за несколько лет закроется в положительной зоне. Торговые центры продолжают восстанавливать число арендаторов, сокращая долю вакантных площадей.

Но процесс наполнения торговых площадей, в большинстве ТЦ, происходит без качественного роста. Рынку не хватает разнообразия и новых интересных операторов.

Динамика стоимости коммерческой недвижимости

метра торговых, офисных помещений и площадей свободного назначения снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года во многих городах.

При этом тренды различаются по сегментам и городам. Торговые помещения Офисные помещения Помещения свободного назначения Стоимость в IV кв. 2023 г., руб./кв. м Динамика за год Стоимость в IV кв.

2023 г., руб./кв. м Динамика за год Стоимость в IV кв. 2023 г., руб./кв. м Динамика за год Волгоград 55 396 14,7% 48 012 2,8% 37 516 1,6% Воронеж 67 913 -0,2% 68 573 1,9% 62 486 -3,9% Екатеринбург 91 100 -8,1% 69 503 0,5% 76 670 0,1% Казань 127 264 -1,8% 83 176 -1,5% 85 874 -0,2% Красноярск 65 827 3,7% 77 731 1,9% 68 918 -7,9% Нижний Новгород 95 040 3,0% 72 989 -1,8% 71 672 0,9% Новосибирск 88 346 1,5% 70 843 -5,1% 66 455 6,0% Омск 38 545 -6,0% 60 010 10,4% 44 998 -1,4% Пермь 84 825 -0,7% 58 791 -4,9% 61 685 -2,3% Ростов-на-Дону 100 811 6,4% 72 479 2,5% 68 376 -0,1% Самара 81 394 -2,1% 55 191 0,8% 59 830 -0,4% Уфа 100 414 -5,0% 68 264 -3,4% 81 164 -12,1%

01.02.2023 Что ждет рынок коммерческой недвижимости в 2023 году

В своих прогнозах до 2036 года Минэкономразвития делает ставку на строительство и финансовый сектор, называя их в числе отраслей, чей вклад в ВВП страны будет расти. Отсюда и национальная задача по строительству 120 млн кв.

м жилья в год. «Государство будет стараться стимулировать строительство.

Будет строиться жилье и другая недвижимость, причем строиться много.

Мы должны это учитывать в своей деятельности», — подчеркнул он. Банки, которые получили возможность кредитовать застройщиков, покупателей жилья и также зарабатывать на обслуживании эскроу-счетов, обеспечат рост финансового сектора.

Вместе с тем, 2023 год уже показал рекордные темпы роста жилищного и потребительского кредитования. Ипотечная задолженность россиян выросла на 25%. «Это колоссальный прирост за год.

Но это все-еще 6% от ВВП», — уточнил Соколов.

Для сравнения этот показатель в странах Восточной Европы составляет 20%.

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2023

Рынок в целомВсе сегментыКоличествоОбщая стоимость, млн.

₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв.

мЗначение658153 0068731,33175 361К декабрю 2023

-58%-54%-54%

+11%0%К январю 2023-48%-41%-44%+8%+5% Объем предложения торговых помещений на продажу в январе 2023 г.

по количеству снизился на 54%, а по общей площади — на 53%. Всего на рынке экспонировалось 114 объектов общей площадью 126 тыс.кв.м.

и общей стоимостью 21,7 млрд.