Оглавление:
Они находятся за границами населенных объектов и предоставлены для выращивания сельскохозяйственной продукции. Населенных пунктов. Участки предусмотрены для застройки.
Промышленные. Эти территории находятся за границами населенных пунктов и реализуются для размещения предприятий, заводов. Особо охраняемые области. Данные участки не входят в состав хозяйственного оборота. На них размещаются объекты, имеющие специальное значение для культуры, природы, оздоровления и т.
п. Принадлежащие лесному фонду.
Чтобы поставить строение на государственный учет, необходимо получить разрешение на перевод земель из одной категории в другую. Земельным кодексом (далее в тексте – ЗК РФ) земля распределяется на следующие категории: Промышленные.
Участки этой категории отводятся под строительство транспортных путей и зданий, зданий обороны и безопасности страны, под строения энергетики, связи и ведения научных программ и прочие специальные цели. Земли населенных пунктов (далее в тексте – ЗНП). Наделы, отведенные под застройку жилых объектов.
Главная особенность таких земель – они не могут находиться на земельных территориях иного назначения или в частных владениях.
В соответствии со ст.
Такое же ограничение касается земель, которые являются особо ценными и продуктивными.
Чтобы перевести земельный участок сельхозназначения в другую категорию, заинтересованному лицу необходимо подать ходатайство о таком намерении в орган местного самоуправления или исполнительной власти, т.е нужно обращаться в местную администрацию. В ходатайстве необходимо указать ваши права на земельный участок, его кадастровый номер, категорию земель, в которую вы хотите осуществить перевод, и обоснование для такой процедуры. Обоснование перевода земель, как и ходатайство, пишется в свободной форме.
Обосновать нужно необходимость и целесообразность перевода.
При этом каждое ведомство выполняет свои полномочия в указанном процессе, возложенные законодательно.
Так необходимы следующие документы для перевода земель: обращение уполномоченного лица о переводе земли; документы, удостоверяющие личность заявителя, в случае, если правообладатель физическое лицо; выписка из государственного земельного кадастра со сведениями о земельном участке, категория которого переводится; выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, в случае, если правообладатель юридическое лицо; разрешение правообладателя земельного участка на его Перевод земель; выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним о правах на земельный участок, который подлежит переводу в другую категорию; расчет убытков лесной зоны и сельхозпроизводства, и требующейся компенсации государству от перевода данного участка из предыдущей категории; заключение уполномоченного органа в сфере градостроительства и архитектуры о возможности перевода земель из одной категории в другую; заключение государственной экологической экспертизы, согласно которому перевод назначения земли не нанесет ущерба окружающей среде и благополучию населения. ходатайство уполномоченного органа о возможности перевода земли в другую категорию.
В зависимости от принадлежности земельного участка к одной из указанных категорий земель, определяется его правовой режим, в том числе оборотоспособность, субъектный состав, содержание правомочий собственника либо иного правообладателя такого земельного участка и т.д.
В статье 8 ЗК РФ указывается, что отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую осуществляются в отношении: земель, находящихся в федеральной собственности, –Правительством Российской Федерации; земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности,
Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении (ст 8 ЗКРФ):
Нюанс.
Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном ЗКРФ и законодательством РФ о градостроительной деятельности.
ходатайство о переводе участка
Для изменения категории своего земельного участка понадобится:
Образец ходатайства о переводе земельного участка из одной категории в другую, вы можете скачать по этой ссылке.
Для перевода земли из одной категории в другую потребуется подготовить:
Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе и какие документы для этого необходимы? Ответ содержится по ссылке. Если заявление подает не собственник земельного участка, обязательно следует приложить согласие настоящего владельца на смену категории земли.
Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством РФ.
Кадастровая стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий определена умножением показателей общей земельной ренты на установленный срок её капитализации (33 года). Кадастровая стоимость определяется с учётом (С.П.Б.) индекса технических свойств, удалённости и капитализации расчётного рентного дохода. С.П.Б. является основным показателем плодородия почв.
На данном участке величина его составляет 59,99 балла, что на 10,01 балла (или на 14,3%) ниже среднего показателя С.П.Б.