Оглавление:
Для этого установлены специальные правила и причины, по которым подаренное может быть возвращено прежнему собственнику. Основания, по которым осуществляется возврат, установлены ст. 578 ГК РФ. Как и когда может даритель отозвать дарственную на квартиру или дом?
Если договор еще не вступил в силу (то есть не наступила дата, с которой в соответствии с соглашением недвижимость переходит к другому владельцу), даритель может передумать и не передавать свою собственность.
Тогда акт дарения просто не будет считаться осуществленным. Но даже если недвижимое имущество (в том числе квартира) были подвергнуты безвозмездной передаче, возможна реституция, то есть возврат прежнего положения правоотношений. 2 ст. 168)
Обязательно к дарственной идет акт передачи имущества.
Недостатки дарственной:
Дарственный документ – безусловная сделка, то есть передается имущество другому собственнику, а даритель теряет все права на него.
Кроме того, обжаловать договор могут и близкие родственники, если они уверены, что квартира досталась конкретному человеку противозаконно. Отменить договор дарения владелец недвижимости может в таких случаях:
Обжаловать дарственную на недвижимость наследник может только в судебном порядке.
Одна из сторон абсолютно безвозмездно передает другой недвижимость, а вторая сторона принимает ее в свою собственность.
Когда сделка зарегистрирована, то новый собственник имеет полное право сразу реализовать свое право и .
Здесь не работает право собственности, которое возникает у наследника, когда нужно ожидать полгода, чтобы вступить в право наследства.
Но прежде чем раскрыть алгоритм возврата недвижимости по дарственной, отметим, что сам договор дарения также может быть признан ничтожным. И тогда сделка, осуществлённая по такому договору, будет признана не действительной.
После того, как договор был расторгнут, квартира или доля в квартире подлежит возврату с помощью процедуры регистрации.
Для того чтобы вернуть квартиру или другую недвижимость, необходимо соблюсти определенные этапы.
Дар можно вернуть следующими способами:
После того, как один из этих способов был воплощен, необходимо обратиться в многофункциональный центр с договором или соглашением, а также с паспортами сторон.
После этого регистратор направляет документы граждан в Росреестр и договор считается отмененным.Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю?
В том случае, когда одна из сторон сделки против ее совершения, она не может быть заключена.
Также важно понимать, что отказаться можно только от всей квартиры целиком.
Отказаться от части дара, точно также как и принять только его часть невозможно.
Отказаться от подарка в пользу третьего лица нельзя. В этой ситуации придется принять дар и лишь, потом совершать иную сделку по отчуждению объекта недвижимости.
Одаряемый вправе вернуть жилое помещение, перешедшую ему в дар по договору дарения.
При этом даритель может возместить материальный ущерб, причиненный данным отказом.
Оснований, по которым договор дарения может быть признан недействительным не так уж и мало. Однако, на практике признать такой договор недействительным, даже прибегая к помощи судебных органов будет не просто. В первую очередь для признания договора недействительным потребуется доказать определенные правовые аспекты, в которых обычному человеку разобраться будет сложно.
Это сможет сделать только грамотный юрист. Поэтому прежде чем заключить договор дарения квартиры следует проконсультироваться у юристов, а само оформление проводить в присутствии нотариуса.
Нотариус помимо того, что заверит договор дарения, также проверит правильность его составления. Хотя специального нотариального заверения этой сделки не требуется, для дарителя заключение договора у нотариуса будет большим плюсом. Ведь, помимо проверки самого договора, нотариус также фиксирует на самом ли деле дарение было волей обратившегося (Читайте также статью ⇒ ).
Поскольку речь идет о значительных материальных средствах, то проблема может решаться с ущербом для противной стороны.Дарение является взаимно добровольным шагом, ставя подписи под соглашением, граждане отражают свою волю. Таким образом, отменить решение без ущерба второму участнику невозможно. Сделать это дают шанс выявленные впоследствии несоответствия в юридических документах.Согласно ст.578 ГК РФ, если будет доказано в судебном процессе умышленное причинение вреда здоровью или лишение жизни одариваемым дарителя, то факт дарения отменяется.
При смерти дарителя недвижимость возвращается в наследственную массу, инициировать рассмотрение могут наследники.Даритель может предоставить суду доказательства халатного обращения с даром со стороны нового собственника. Возможность уничтожения или непоправимого вреда станет основанием для отмены сделанного подарка.
Дарственная, совершенная в течение полугода до объявления лица банкротом, не имеет юридической силы и аннулируется по закону.
Причём инициатива такого возврата может исходить от дарителя, одаряемого и третьего лица, чьи интересы были нарушены данной сделкой.
В последнем случае инициаторами являются родственники, являющиеся потенциальными наследниками. Передача и возврат прав при дарении регулируются Граждански кодексом РФ, а точнее, статьями:
В каких случаях может быть расторгнута дарственная?