Оглавление:
Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. В настоящий момент в Постановление Правительства №921 внесены изменения Постановлением Правительства РФ от 21.08.2010 N 644, из п. 8 Постановления исчезло указание на сроки. С 01.03.2008 года необходимо предоставлять кадастровый паспорт для первичного учета.
N 857-р
«Об утверждении положения о технической инвентаризации объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга»
. Вот ответ ФГУП «Ростехинвентаризация» от 19.06.2008 (источник ) на вопрос о сроке действия паспорта: «Технический паспорт составляется
Но важно не просто получить документ, а еще и сверить его содержание с фактическими техническими характеристиками объекта.
Очень часто возникают ситуации, когда реализуются квартиры с незаконной перепланировкой. Хозяин может сослаться на отсутствие технического плана, провести сделку, а возникшие в будущем проблемы придется решать уже новому владельцу. Это может быть: Завышенная кадастровая стоимость – старый владелец намеренно продал квартиру, кадастровая стоимость в силу разных причин по которым была завышена.
В итоге, налоги могут составлять достаточно внушительную сумму, и пересматривать ставку вынужден будет новый покупатель; В квартиры была осуществлена незаконная перепланировка – в зависимости от масштаба и сложности ремонта зависят и правовые последствия для нового владельца. В самых плохих ситуациях нового правообладателя могут обязать за свой счет вернуть квартиру до состояния первоначальной планировки, к тому же с взысканием штрафов.
сколько времени занимает изготовление?(2018г)
паспорт и является официальным документом, который содержит эту информацию.
В дополнение к техпаспорту, как правило, идет также план этажей всего здания.Благодаря последним изменениям в нормативно – правовых актах, Технический паспорт БТИ не имеет ограничений по сроку действия . как это было раньше. например, при смене собственника (оформлении наследства) на объект недвижимости. Но, остались и исключения. Например, банки в праве требовать получения нового паспорта БТИ, для оформления ипотечного кредита.
Период действия технической документации составляет 5 лет. Но требования к этим срокам обычно устанавливает физическое или юридическое лицо, которому владелец должен предъявить документ. Досрочная замена необходима в следующих случаях:
В любых других ситуациях, не указанных выше, замена технического паспорта не требуется.
Формально законами РФ не лимитирован срок годности технической документации. Его замена требуется в ряде случаев:
Это быстро и бесплатно!
Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Но фактически, эту норму никто не соблюдает.В органы БТИ за получением нового технического паспорта граждане обращаются исключительно в случаях, когда планируется провести какую либо сделку с конкретным объектом недвижимости, то есть когда без актуального технического паспорта просто невозможно обойтись. К примеру, если в квартире была проведена перепланировка, и ее хотят узаконить.
Тут же вы узнаете, когда дом был введен в эксплуатацию, адрес его расположения, как часто капитально ремонтировался, а также множество другой полезной информации.
Оформление техпаспорта необходимо для таких действий: последующего получения ; когда нужно купить жилье по ипотечному договору; если необходимо кого-либо (норма применяется не повсеместно); осуществления с одного владельца на другого (продажа, наследство, дарение); необходимости выполнить экспертизу жилища на предмет определения ее реальной , либо расчёта суммы причитающихся государству налогов; выполнения экспертиз технического характера; когда требуется правильно рассчитать размер , расчёт оплаты которых осуществляется по площади квартиры;
Поэтому рассмотрим, сколько можно избегать похода в БТИ, и каков в среднем срок действия документа.
Несмотря на то, что в последнее время при оформлении сделок всё чаще требуют только кадастровые документы, технический паспорт на квартиру и наличие технического плана тоже необходимы.Банковские системы по-прежнему требуют представления этих документов, да и покупатели тоже интересуются всеми документами при покупке. Техпаспорт важен, потому что в нём содержаться данные о площади жилья, её инвентаризационной стоимости, года, когда был построен дом, дата проведения последнего капитального ремонта, адрес, по которому дом находится, материал, из которого дом построен, какие коммуникации в нём есть. Технический паспорт на квартиру, срок действия которого должен соответствовать всем требованиям, будет необходим для:
получения кадастрового паспорта;
Именно из-за этого и возникает необходимость в получении техпаспорта (как новым владельцем, так и продавцом).
Закон о регистрации объектов жилого фонда в госорганах. В нём определено, в какие инстанции следует обращаться для регистрации своих прав и получения правоустанавливающих документов, а также регламентирован правовой статус ТП.
Срок действия техпаспорта законом в точности не регламентирован. Действовавшее ранее Постановление Правительства о госучёте и техинвентаризации недвижимости, закреплявшее обязательное его переоформление каждые 5 лет, более не действительно. Принято считать, что документ должен обновляться по истечении 5 лет.
По факту же это проводится только по мере необходимости – если техпаспорт необходимо предоставить какому-либо лицу (юридическому или физическому), и оно установило минимальный срок действия ТП. Однако на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости, собственник должен самостоятельно оформить техпаспорт.
Особенности техпаспорта как документа
Она практически всегда ниже рыночной, чтобы ее определить, используют специально разработанную формулу.В техническом паспорте можно найти все важные данные об указанной квартире.
Этот документ востребован при сделках с недвижимостью.
Технический паспорт на квартиру подлежит замене при смене кадастрового паспортаБольшинство документов можно использовать только в течение времени, обозначенного в законе. Вообще действие технического паспорта не имеет временных ограничений, но все же и его приходится заменять.Это связано с ограниченным сроком действия кадастрового паспорта – не более 5 лет.
Если меняется , то нередко приходится менять и технический.