Оглавление:
N ОГ-Д23-6115 Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение о возможности раздела земельного участка под многоквартирным домом и в рамках своей компетенции сообщает. Согласно пункту 12.4 Типового регламента внутренней организации федеральных органов исполнительной власти, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 июля 2005 г.
N 452, разъяснение законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также толкование норм, терминов и понятий осуществляются федеральными органами исполнительной власти в случаях, если на них возложена соответствующая обязанность.
Ответчик, точнее — ответчица, к которой были предъявлены претензии, написала встречный иск и не только к соседу, но и к местной администрации.От чиновников она потребовала отменить старое решение в пользу соседа о выделении тому земли, просила признать недействительным договор купли-продажи соседом выделенного участка и снять его с кадастрового учета. Свои требования гражданка объяснила тем, что живет в этом доме очень давно — с 1961 года — и тоже является собственницей квартиры.
Она уже не один десяток лет пользуется участком земли у дома. А в 80-е годы там построила гараж, которым пользуется уже без малого 30 лет.Районный суд, рассмотрев оба иска, мужчине отказал, а гражданке встречный иск удовлетворил.
Поэтому предоставление местной администрацией
Данные действия возможны при отсутствии права долевого участия на з/у (ФЗ «О гос.
Может у кого была такая ситуация, подскажите? ст. 36 ЖК РФ: 5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.
Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса.
Новое
В гкн отсутствуют сведения — что з/у является общей долевой собственностью собственников многоквартирного жилого дома, В ЕГРП так же отсутствуют. В силу закона земельный участок является собственностью жильцов МКЖД, однако нарушаются права моего клиента, предусмотренные ст. 36 ЗК РФ. У меня затруднение с каким вопросом обращаться в суд.
об обжаловании действий Администрации?
либо же с требованием к собственникам МКЖД о прекращении их права на земельный участок, площадью 267 кв.м. Еще такой нюанс как я поняла по смыслу ч.3 и 4 ст. 16 ФЗ о введении в дествие ЖК, земельные участки формируются Органами местного самоуправления на основании заявления собственников многоквартирного жилого дома, а в нашем случае земельный участок поставлен на кадастровый учет Юриическим лицом — собственником нежилого здания, думаю из за этого в ГКН отсутсвуют сведения о том, что участок является общей долевой
И самое главное – в Жилищном кодексе РФ четко указано, что земля под многоквартирным домом – это коллективная собственность жильцов.
По моим представлениям такое в принципе не возможно, т.к.
для получения разрешения на строительство нужен градостроительный план земельного участка (ст. 51 ГСК, п. 1 и п/п 2 п. 7), а в нём, согласно утверждённой в соответствии с п. 5 ст. 44 ГСК Минрегиона РФ от 10.05.2011 № 207 форме ГПЗУ, должны быть кадастровый номер земельного участка и сведения о его границах (в том числе на чертеже).
Иначе говоря, участок и так всегда будет внесён в кадастр недвижимости при получении разрешения на строительство (РнС). Если и случается обратное, то, надо полагать, это один случай на миллион в наше время. Соответственно, самый буквальный вариант толкования этой нормы я бы сразу откинул за полной его бессмысленностью.
1) Норма на тот случай, когда данные о земельных участках вносились
Соответственно, и доля в общей собственности на земельный участок под домом также распределена между владельцами квартир пропорционально площади жилых помещений.Например, имеется жилой дом, в котором расположены четыре отдельных квартиры: две из них двухкомнатные с общей площадью по 50 кв.
метров. Доли в праве собственности будут распределены следующим образом: владельцы двухкомнатных квартир будут иметь по одной шестой части, а собственники четырехкомнатных квартир по одной трети.Мы определились с размером долей в общей долевой собственности, но можно ли в принципе разделить земельный участок под многоквартирным домом?ЖК РФ прямо говорит, что территория под многоквартирным домом, как и земля, прилегающая к строению, может находиться только в коллективной собственности всех собственников жилых помещений в этом доме. То есть, в законодательстве
Это было обусловлено тем, что земельный участок имел перепады уровня.
Один участок располагается по уровню выше другого. Это привело к тому, что общедомовое имущество — трансформаторная подстанция, инженерные коммуникации ТСЖ 2 остались за забором на территории, которую использует ТСЖ 1 При этом необходимо отметить, что данное сооружение (забор) не является капитальным сооружением.
При демонтаже небольшого участка забора и установки лестницы, может быть организован проход к трансформаторной подстанции. В настоящее время жильцы дома ТСЖ 2, в целях сокращения пути до остановок общественного транспорта , вынуждены перепрыгивать через данное ограждение (забор), в том числе дети, идущие в школу. Этот путь значительно сокращает время движения, так как нет необходимости добираться более 600 метров до остановки общественного транспорта через постоянно перегруженную транспортом улицу, где тротуары
1 ст.
36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором он возведен, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. При возникновении же права собственности на объект долевого строительства, как гласит ч.
5 ст. 16 Закона № 214-ФЗ, у участника долевой собственности одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.