Оглавление:
Отметим отдельные особенности такой перемены лиц в обязательстве:
Банк-залогодержатель, уступая свои права по ипотеке, не отвечает перед новым кредитором за неисполнение соответствующего требования должником (лицом, взявшим кредит под залог жилья). Исключения
Если жилье приобрести до момента, когда оно пройдет государственную регистрацию и сдачу в эксплуатацию (от застройщика ипотека), можно сэкономить до 20% его стоимости.
Основная проблема состоит в выборе кредитного учреждения, которое заинтересует подобное предложение, ведь большинство из них хотят получить в залог имущество с высокой стоимостью, а не обязательства заемщика.
Поводом для волнения может быть как нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию, так и недобросовестность новых владельцев.
Перед тем как купить квартиру в ипотеку по переуступке, заемщик может столкнуться с некоторыми нюансами:
ФЗ «Об ипотеке» (ст. 47)
На уступке прав можно неплохо заработать, инвестируя деньги в строительство, а после выгодно продав жилье в построенном доме.
Переуступка прав на недвижимость не противоречит действующему законодательству и допускается в следующих случаях:
Уступка прав требования на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации. Чтобы избежать мошеннических схем с подменой договоров, покупатель жилья должен соглашаться только на переуступку прав требования только по договору долевого участия в строительстве.
Но в современных условиях банковские организации это требование легко обходят, изначально включая условия цессии в .
Условно их можно разделить на три группы: В соответствии с банковским стандартами задолженность признана безвозвратной. В такой ситуации банку проще уступить право требования долга, чтобы получить хоть какую-то компенсацию, чем содержать на балансе проблемный кредит.
Тело кредита (основной долг) выплачено, но с погашением процентов возникла проблема. В этом случае банковская организация теряет дополнительную прибыль.
Так, покупка квартиры по переуступке прав может привлекать покупателя «юридической чистотой» квартиры.
Покупатель предпочитает ипотеку по переуступке потому, что срок выплаты может быть относительно недолгим, если сравнивать с обычными 10–20-летними ипотечными договорами.
Покупая квартиру, уже находящуюся
И, как правило, приходится решать все вопросы в судебном порядке.
Стороной цессии заемщик не является, его позиция пассивна, поэтому он не вправе требовать расторжения договора. Вместе с тем, при определенных обстоятельствах должник может потребовать признания цессии недействительной, что влечет ее отмену с возвратом правоотношения к исходному состоянию.
Важно Заключение Законодатель предусмотрел возможность для сторон ипотечного договора переуступать свои права иным лицам.
Это может быть обусловлено различными обстоятельствами и соображениями. Главное — соблюдать требования действующего законодательства, потому как в противном случае сделка по переуступке, как и любая иная, может быть признана недействительной.
Кредитные организации не регистрируют договор по переуступке долга, а подписывают отдельный документ с покупателем жилья (новым заёмщиком).
Это – один из тех моментов, которые требуют уточнения в банке.
Продажа квартиры по переуступке может быть инициирована и самим финансовым учреждением. При невыполнении заёмщиком своих обязательств по договору банк вынужден будет предъявить права на недвижимость.
В зависимости от желания и опыта его сотрудников, квартира может быть реализована на аукционе.
Другой вариант – переуступка ипотечного кредита в пользу другого, но уже надёжного клиента.
Но есть и второй вариант: заменяется не должник, а кредитор. Иными словами, банк перепродаёт долг кредитополучателя другому учреждению (тоже банку или коллекторской компании).
Однако, согласно п.
2 ст. 388 ГК РФ не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
Таким образом, можете оспаривать переуступку прав требований в Вашем случае на основании того, что новый кредитор не является кредитной организацией. Успехов! 29 Августа 2020, 23:34 1 0 7,0 Рейтинг Правовед.ru 6353 ответа 2546 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации
Линда, здравствуйте!Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена возможность передачи прав по ипотеке.
Это закреплено в статье 47 вышеуказанного закона: залогодержатель (банк) вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке
Согласия банка-кредитора на то, чтобы завещать свое жилье, заемщику не требуется (п.
3 ). После его смерти наследник (или наследники) автоматически получают весь комплекс прав и обязанностей своего родственника. Заемщик, подписавший с банком , передает банку в залог купленную квартиру (дом, таунхаус, гараж, дачу и т.
д.) Это порождает определенные ограничения его прав, как собственника.
Например, он может владеть и пользоваться своей собственностью только для тех целей, для которых она предназначена (). Еще больше ограничений затрагивает право распоряжаться своей собственностью. То есть продавать, дарить, менять, вносить в качестве вклада в УК юрлица и т.
д. Все это заемщик может проделать только с согласия банка-залогодержателя (ст. 37). В этом суть обременения, накладываемого залогом.
Единственная возможность распорядиться своим имуществом без ведома банка — это его.