Оглавление:
С недавнего времени он с партнером Матвеем Надежным организовал бизнес на посуточной аренде квартир. Берем и снимаем квартиру или таунхаус на долгий срок, допустим за 30 000 рублей в месяц.
Разумеется предупредив заранее хозяев, что собираетесь сдавать жильё в субаренду. И сдаем посуточно, например за 3 000 руб., а прибыль получаете с разницы. Если сдавать квартиру 25 дней в месяц, то можно обеспечить денежный поток 35 000 руб.
в месяц. В первую очередь от заселяемости выбранного объекта. Средняя заполняемость объекта должна составлять не менее 80%. Т.к. получая только такие цифры, вы сможете окупить собственные вложения.
В классическом бизнесе схема достаточно простая: сегодня можно продать две пары валенок, а завтра – двадцать. За счет следующего дня Вы получаете прибыль.
техника, цветы, дополняющие интерьер вещи.
количество «инвестиционных» сделок, в последующем связанным с зарабатыванием дохода, составляло примерно треть от всех сделок на российском рынке.
Банковский вклад можно разместить под 10-12% годовых в рублях, но нужно учитывать и возможные риски: в последнее время имеется немало банков-банкротов. Банки с солидной репутацией дают невысокие проценты.Взглянем на таблицу, которая наглядно демонстрирует доходы от сдачи в аренду:Варианты квартирСтоимость квартирыДоход от аренды в месяц, в рубляхДоход от аренды в год, в рубляхКомната800 0007 00084 0001 комнатная квартира1 900 00014 000168 0002-х
Некоторые граждане подходят к вопросу глобально и оформляют ипотеку, после чего начинают сдавать приобретенную квартиру.
Таким образом, новоиспеченный владелец жилья обеспечивает себе постоянный доход, которого хватает не только на оплату кредита, но и на собственные нужды.Сдача квартиры посуточно как бизнес имеет следующие преимущества:Хороший доход, который может быть гораздо выше, чем при долгосрочной аренде.Воспользоваться собственным жильем можно практически в любое время, а при помесячной сдаче жилья придется ждать окончания договора.Если планируется продать недвижимость, то на время поисков покупателей можно немного подзаработать, заселяя приезжих людей на сутки или несколько дней.Если сотрудничать с агентством недвижимости или несколькими индивидуальными риелторами, будет обеспечен постоянный поток клиентов, а значит, и стабильный доход.Не
Но видно такие случаи редкость, все наверно приезжают отдыхать, а не технику вывозить. И, наверное, если это было бы не выгодно, то пересдачей мало кто занимался. А так каждый год одно и тоже, точнее одни и тебе.
Иногда еще придется поработать руками, отмывая от постояльцев квартиру.
А это важная информация для тех, кто уже решил заниматься этим бизнесом.
арендуйте квартиры поближе к морю, дома на таких улицах как Виноградная, Конституции, Роз, Воровского, Парковая, Горького, Войкова, Островского, Ленинцев, Курортный проспект, Первомайская, Нагорная,
Конкуренты – частные лица, которые сдают аналогичную жилплощадь, и агентства по недвижимости. Основные критерии, которые позволят бороться с конкурентами, – это индивидуальный подход к клиенту, высокий уровень сервиса для квартир в центре города и доступная стоимость для квартиры на окраине города. Чтобы начать реализацию идеи, необходимо приобрести мебель и технику.
Также на стартовом этапе необходимо составить бизнес-план посуточной аренды квартир с расчетами.
Для начала следует изучить риски, которые являются камнем преткновения для приобретения стабильного дохода: Нестабильный спрос.
Даже если арендодатель полностью ему доверяет, договор обязателен, и лучше всего составить его вместе с квалифицированным юристом.
Это позволит защититься от любого мошенничества и избежать материальных и моральных потерь. Что же касается клиентов, то предпочтительнее всего начинать бизнес на аренде квартир, сдавая их семейным парам (желательно без детей), командировочным и приезжим из дальних стран (особенно если они приехали на долгий срок), предпринимателям, перебравшимся в город арендодателя для работы.
Все эти категории обычно бережно относятся к чужому имуществу и готовы платить за его повреждение. Кроме того, очень выгодной будет посуточная аренда квартир для вечеринок, приема командировочных гостей, проведения различных мероприятий (многие компании проводят в таких квартирах неформальные деловые переговоры).
Что же касается сроков и оплаты аренды, то они прописываются в договоре с клиентом, причем цена устанавливается, исходя из средних цифр по выбранному населенному пункту.
Времена, когда единственными риэлтерами, сдающими «квартиру на ночь», были бабушки на вокзале, прошли.
«По цене стоимость посуточно сдаваемых квартир аналогична или дешевле гостиничного номера соответствующего уровня.
И не факт, что достойное заведение окажется в двух шагах».
В отеле придется заплатить за каждую дополнительную услугу — стирку и глажку рубашки, уход за обувью и т. п. В сдаваемой же посуточно квартире никто не будет предъявлять дополнительный счет за то, что наниматель пользовался утюгом, стиральной машиной или щеткой для обуви.
Он берет ипотеку и строит дом на 8-10 квартир-студий.
Если город большой, то месячная аренда принесет прибыль с учетом всех расходов.
Данным способом пользуется большое количество организаций, имеющих свой бизнес по сдаче квартир посуточно или частных риелторов. Здесь, казалось бы, все просто.
Снимайте квартиру на месяц, сдаете ее каждый день.
Но на самом деле есть множество подводных камней, которые сведут вашу прибыль к нулю. Например, если не предупреждать владельцев о том, что собирайтесь заниматься сдачей их недвижимости посуточно, можно получить судебный иск, который принесет убыток. Работайте максимально честно с владельцами недвижимости и тогда неприятности вас не коснутся.
Многие считают, что жилье должно располагаться в перспективных местах у метро или крупных транспортных развязках, но на самом деле, оно должно располагаться в 20-30 минутах ходьбы от вашего дома.