Оглавление:
Вся информация записывается в специальный документ, называемый исполнительным листом. Для начала следует сказать о том, что за реализацию конфискованного имущества на торгах отвечает специальная организация, в которую оно переходит от судебных приставов.
Это может быть Росимущество, либо частная фирма, которая специализируется на подобных сделках.В большинстве случаев Росимущество занимается наиболее крупными объектами, а частные агентства всеми остальными. Как показывает практика задействование сторонних организаций позволяет провести торги в более короткие сроки.
Рассмотрим его более детально:1) сначала необходимо найти подходящий объект, который выставлен на продажу.
Как правило, жилье выставляется на аукцион коммерческими структурами, так как именно этот способ позволяет избавиться от актива в виде недвижимости быстро и по хорошей цене. Например, это могут быть банки, которые продают ипотечную недвижимость кредиторов, не имеющих возможности рассчитаться по кредиту, или предприятие продает квартиру, ранее предоставленную для проживания сотруднику.
Судебные приставы также предпочитают данный способ при необходимости реализации жилья, конфискованного по решению суда (при банкротстве, пр.). Кстати, на аукционе может предлагаться, как готовая квартира в новостройке, так и права требования, если застройщик еще не успел ввести здание в эксплуатацию.
Получите наш вводный обучающий базовый курс — «7 шагов к большим деньгам на торгах по банкротству» и узнайте больше об этом инсайдерском бизнесе.
Все собранные сведения при оформлении подписки (имя, адрес электронной почты, технические данные) разглашению не подлежат. TORGI-BLOG.COM гарантирует конфиденциальность предоставленных пользователями сведений и обязуется не передавать их третьим лицам. Исключением может быть согласие пользователя, либо случай, предусмотренный действующим законодательством.
Это значение может разниться, по сравнению с фактической стоимостью.
Напомним, что в закупках имеют право участвовать физические лица.
Подробно мы эту тему раскрыли в статье Предположим, у вас в собственности находится квартира, и вы хотите ее реализовать с помощью госзакупок. Для этого вам необходимо совершить ряд следующих действий:
Этот сценарий больше подходит для риелторов.
Алгоритм очень простой:
Но давайте все же разберемся в том, как покупать имущество с торгов по банкротству по шагам.
Торги на аукционах по банкротству проводятся в 3 этапа:
Ранее на этом этапе решала не цена (она была фиксирована), а именно скорость подачи заявки. Поэтому использовались
Конечно, рассказы о возможности купить новую БМВ 5-й серии за 4000 долларов или квартиру в столице за 500000 руб – это обычные сказки, но у вас есть реальные шансы стать владельцем ликвидного объекта, заплатив за него 50% от реальной стоимости.Представленное направление коммерческой деятельности является особо актуальным в нашей стране, благодаря следующим факторам:
Последний фактор способствовал увеличению количества выгодных предложений на торгах и аукционах по банкротству.
У участников появилась возможность купить квартиры, дачи
Рассмотрение поданных заявок комиссией электронной площадки до 11 дней. В случае, если Ваша заявка признана комиссией наиболее выгодной, то с владельцем этой недвижимости заключается муниципальный контракт.
Суммы перечисленные для обеспечения заявки и заключения муниципального контракта при соблюдении правил торгов возвращаются на счет владельца ЭЦП. Учитывая сложность нормативно-правовой базы и большое количество документов не каждый продавец недвижимости сможет самостоятельно успешно принять участие в электронном аукционе и таким образом продать свою недвижимость.
Схема приобретения имущества по цене, которая иногда оказывается в разы ниже рыночной, довольно простая – после того как компания или физическое лицо признаны банкротом, организовываются электронные аукционы, в которых можно участвовать в режиме онлайн. Имущество продается и благодаря этому покрываются имеющиеся долги, однако дело в том, что часто по себестоимости имущество продать не удается, поэтому в итоге оно уходит с молотка за сущие копейки.Конечно, не стоит верить в истории о том, как множество простых физических лиц выбирали площадки для торгов и покупали без всяких проблем квартиры в Москве за 100 000 рублей или автомобили за 10 000 рублей, эта сфера, в которой работает множество профессионалов физ и юридических лиц и упустить выгодную сделку не позволит ни один специалист.
Однако подобный вид заработка все же вполне реален, ведь после аукционов, на которых была совершена покупка
Продавцом выступает город Москва в лице Управления Гражданского строительства и компания Мосреалстрой. Именно по этой причине и идет продажа через торги, с баланса города имущество списывается только таким образом. Я оформил электронный ключ, приехал в один из удостоверяющих центров со стандартным пакетом документов, зарегистрировался и прошел аккредитацию на сайте (для этого нужно предоставить сканы документов).
Подал заявку на объект, внес депозит в 100 000 рублей и стал ждать торги. Всего в аукционе участвовало шесть человек, включая меня, активных игроков было трое. Кто-то повышает цену и у других есть час, чтобы ее перебить.