Оглавление:
Сделка будет признана недействительной, если предмет дарения не указан или описан неверно. Потому нужно как можно точнее описать квартиру, которая передается безвозмездно.
Запрещено указывать передачу денежных средств или оказание услуг (действий) взамен на акт дарения. Если лицо, выполняющее дарение, находится в преклонном возрасте или болеет, стоит взять справку из психоневрологического диспансера о дееспособности и приложить ее к пакету документов. Это позволит в будущем избежать судебных разбирательств о признании сделки недействительной.
Дарственная оформляется в письменной форме, но при этом не обязательно заверять ее нотариально. Если стороны настаивают на заверении, закон не запрещает этого делать.
В договоре дарения можно указывать условие проживания дарителя в подаренной квартире до момента смерти.
Указанные правила должны обязательно выполняться.
Внимание.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде.
Описания подарка должны быть однозначными и детальным. Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент.
Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого. Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен.
Дарение осуществляется абсолютно безвозмездно, без обязательств и условий к выполнению, как это возможно при .
То есть даритель не получает никаких выгод от одариваемого лица. Объектом дарения по закону могут стать:
Но только родные люди освобождаются от налога на подаренное имущество (13%).
Видеоролик, где юрист рассказывает об оформлении дарственной, а также делится основными советами по составлению сделки.Для того чтобы официально оформить дарственную на дом, необходимо собрать все необходимые документы.
Данный пакет должен включать в себя:
Дарение – это договор, который подразумевает относительно шаткую процедуру, которая может быть опротестована в суде не только по инициативе участников, но и по иску третьих лиц.
Самое важное – это обоюдное принятие таких условий.
Важно! Не допускается составление дарственной на условиях последующего выполнения обещаний или предоставления услуг. Такая передача имущественных прав должна быть подтверждена соглашением обмена.
Как только право собственности зарегистрировано, можно в полной мере распоряжаться объектом – в том числе и дарить, реализовывать, сдавать в наём.
Единственный минус – возможность дарителя, при наличии оснований, оспорить договор в суде, тогда получателю придётся приводить доказательства прав на недвижимое имущество, подаренное ему.
Чтобы застраховаться от подобных проблем, стоит оформить договор дарения, учитывая все правила и требования законов.
В первую очередь составляют письменный договор, который затем требуется зарегистрировать в РП (регистрационной палате). Ограничений по заключению подобного соглашения нет, кроме возраста получателя. Если последнему не исполнилось 14 лет, то юридическое оформление ложится на плечи его опекунов или законных представителей, а если получатель старше 14 лет, но не является совершеннолетним на момент подписания соглашения, то и он, и его опекуны обязаны поставить подписи в договоре дарения.
Оформление сделки такого рода происходит безвозмездно от дарителя одаряемому.
Составление дарственной на дом недействительно без отдачи права пользования на землю. То есть переоформить нужно и земельный участок, на котором располагается дом. Из этого следует, что: Дарение невозможно без передачи права собственности на землю, на которой он построен.
Иногда сделка на два объекта недвижимости проводится одним договором. В случае оформления договора на дарение части дома, также оформляется операция дарения части земли.
особо акцентирует внимание на подарках госслужащим, которым запрещено принимать вещи, дороже 3 тысяч рублей.
Дарителем не может стать юридическое лицо, если собственник против дарения, либо не выразил явное согласие, недееспособные физические лица, включая малолетних (стало быть, опекуны не могут дарить имущество детей) и совладельцы общей собственности. Важнейшим критерием при этом выступает отсутствие оплаты с той или иной стороны, в том числе натуральной.
В отличие от , закон требует уведомить сторону, получающую дар, поскольку допустимы обстоятельства, когда дар является фактором ухудшения положения получателя (например, закредитованность).
Должны быть включены:
При возникновении вопроса, как оформить дарственную на квартиру, необходимо очертить круг лиц, в пользу которых может быть заключен договор дарения.
Однако если вы все еще сомневаетесь, как правильно оформить дарственную на квартиру, то предлагаем вам обратить внимание на то, что законодатель ограничил круг граждан, которые не могут передавать ничего в дар другим лицам:
Право собственности у одаряемого на недвижимость возникает сразу после государственной регистрации права.
Требуется полное указание Ф.И.О., паспортных данных каждого и места их постоянного проживания; предмет дарения.
Необходимо указать исчерпывающие характеристики объекта недвижимости: его площадь, этажность, адрес нахождения, сведения из свидетельства госрегистрации; дата передачи дара, если это действие не предполагается совершить сразу; подпись дарителя и одаряемого. Государственная регистрация права обязательна, так как при ее отсутствии дарственная легко оспаривается.Проводится таковая в несколько шагов: Обращение в Регистрационную Палату или МФЦ по месту расположения недвижимости.
Составление заявления и передача документов на регистрацию. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки и даты явки за результатом.