Оглавление:
Такая продажа по ипотеке строго регламентирована законодательно, поэтому каждый гражданин сможет разобраться в схеме. При такой сделке потенциальные риски продавца и покупателя минимальны.
Алгоритм продажи жилья по ипотеке: Продавец и покупатель приходят к договоренности о нюансах сделки в ипотеку.
Заключается предварительное соглашение, покупатель вносит задаток, а продавец пишет расписку о полученной сумме денежных средств.
Оценка квартиры независимым экспертом.
Именно они сводят риски банка по вашему кредиту до минимальных, а выплата их спокойствия ложится на ваши плечи. Объектом будет выступать залоговое имущество и ваша жизнь со здоровьем.
При продаже достаточно просто уведомить страховщика о планах и/или факте продажи. Независимый оценщик недвижимости.
Да и продажа такой квартиры с ними пройдет быстрее, поэтому взаимодействовать вам придется. Государственные и муниципальные службы. Без них не обойтись в плане сбора необходимой документации как для покупки, так и для продажи жилья.
Хотя и выбор-то ничего не изменит, ведь такие компании делают оценку недвижимости на условиях, которые выгодны далеко не вам, а вашему кредитору.
Риэлторы и агентства недвижимости. Ипотечная квартира имеет ряд характеристик, которым оно обязано соответствовать, дабы кредит стал возможен.
Нужно понимать, при наступлении ситуации по вашей неплатёжеспособности залог должен быть продан, и он должен быть таким, чтоб его захотели купить. Муниципальные и государственные организации. Вот тут бюрократия по полной программе, поэтому заранее нужно иметь в расположении номера их телефонов, адреса, графики работы.
Ваша квартира, после покупки в ипотеку станет залоговым имуществом на пару десятков лет.
Ипотека покупателю будет оформлена в соответствии с законом России и правилами банка. Обычно, весь процесс оформления ипотеки занимает от 3 недель до 2 месяцев.
Если вы готовы ждать денег столько времени, то проблем не будет. Независимую оценку квартиры может оплатить любая сторона, но нужнее всего этот документ покупателю – банк требует.
Поэтому расходы можете разделить на двоих или вообще на себя не брать – как договоритесь. В отношениях двух сторон, которые заключают дорогостоящую сделку, обязательно должны присутствовать подтверждающие документы.
Заверенное согласие на продажу и отсутствие претензий со стороны лиц, участвовавших
Ипотека позволяет существенно быстрее найти покупателя, а правильное оформление сделки позволит продавцу обезопасить себя от неприятных сюрпризов.Приобретение жилья в рассрочку при помощи банковского займа давно не является новостью.
Чтобы гарантировать свою безопасность, она оставляет купленные в ипотеку квартиры в залоге вплоть до получения финальной выплаты.Договорная продажа.
В этом случае продажа одному физическому лицу другим происходит помимо участия банка.
Две стороны подписывают договор рассрочки на определенный срок под какие-либо гарантии.Трехсторонняя ипотека.
Говоря проще, служба безопасности банка сначала проверяет покупателя на платежеспособность, а затем сам объект недвижимости на предмет обременения (арест, ипотеку, залог), его техническое состояние, наличие соответствующих документов, и стоимостную оценку. Но данный процесс для продавцов немного отличается от стандартной купли-продажи.
Поэтому требует отдельного внимания.
статьи
Можно ли продать квартиру в ипотеку? Ипотечное кредитование представляет из себя денежные займы, которые
Опять же, в регистрационной палате сделка оформляется только в присутствии двух сторон.Сегодня законодательно установлено, что продать квартиру через ипотеку может каждый собственник недвижимости. Рассмотрим продажу квартиры через ипотеку пошагово.
Убедившись в безопасности, продавец начинает процесс продажи своей квартиры.
Конечно же, найдутся покупатели, желающие приобрести квартиру по ипотечному кредитованию.
В этом случае продавцу надо обязательно выяснить, а был ли покупатель в каком-либо банке. Одобрено ли ему ипотечное кредитование.
Очень часто покупатели даже не понимают всей серьезности данного процесса. Они уже подыскивают себе жилье,
Если же его срок более пяти лет, то паспорт придется обновить.
Выписка, сделанная из Росреестра. Здесь должны содержаться сведения о жилье – в том числе оно не должно быть в залоге.
Интересные факты! Так же в банк нужно будет обязательно предоставить заключение, составленное оценочной компанией. Но за эти услуги расплачивается заемщик. Многих продавцов интересует, какие риски могут возникнуть при продаже квартиры через ипотеку.
На самом же деле никаких опасений здесь быть не должно, так как когда в сделке участвует банк, шанс какого-либо обмана сведен к минимуму.
Продавец может не опасаться того, что ему на счет не поступят средства от покупателя, так как переводом денег занимается банк. Поэтому заемщик никак не сможет повлиять на сложившуюся ситуацию, лишив вас средств. Финансовая организация выплачивает полную сумму за жилье продавцу не сразу же, как только подписан договор, а только когда подтверждено право на собственность.
Одним из таких инструментов, заслуживших огромную популярность у российских потребителей рынка жилой недвижимости, является банковская ипотека – целевой долгосрочный заем, предоставляемый банком на покупку жилья. Как показывает практика, ипотечный кредит делает жилье более доступным в финансовом плане, что, безусловно, является благоприятным обстоятельством для покупателей, получающих возможность выгодно приобрести столь желанную квартиру без необходимости копить на неё деньги в течение длительного времени.
Продавцы недвижимости также заинтересованы в ипотеке, так как её применение существенным образом ускоряет процесс реализации имущества, ощутимо расширяя круг вероятных покупателей. Между тем, считается, что сделка с квартирой на условиях ипотеки подразумевает некоторые риски и угрозы для продавца.
Важно разобраться, насколько это соответствует действительности.