Оглавление:
Таблица 1. Показатели плотности застройки участков территориальных зон. Территориальные зоны Коэффициент застройки Коэффициент плотности застройки ЖИЛАЯ ЗОНА: Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами 0,4 1,2 Тоже — реконструируемая 0,6 1,6 Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности 0,4 0,8 Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками 0,3 0,6 Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками 0,2 0,4 ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ ЗОНА: Многофункциональная застройка 1,0 3,0 Специализированная общественная застройка 0,8 2,4 ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЗОНА: Промышленная 0,8 2,4 Научно — производственная* 0,6 1,0 Коммунально-складская 0,6 1,8 * Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон.
Примечания: 1. Для жилых, общественно-деловых
Планировка и застройка городских и сельских поселений»В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке.
Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети ИнтернетНастоящий свод правил составлен в целях повышения уровня безопасности людей в зданиях и сооружениях и сохранности материальных ценностей в соответствии с , выполнения требований , .Работа выполнена авторским коллективом: ФГБУ «ЦНИИП Минстроя» (руководитель темы — канд. архитектуры П.Н.Давиденко; канд. техн. наук В.А.Гутников, Н.Б.Воронина, А.С.Заграничная, Е.В.Климова; канд.
с.-х. наук Н.С.Краснощекова, канд.
Отличие плотности застройки зависит от того, где она происходит.
Приемлемый показатель коэффициента составляет 0,5. Это значит, что на участке обязательно должна присутствовать свободная территория.
Не учитывая этого, создается колоссальная нагрузка на участке. В коэффициент застройки включено максимально допустимое количество этажей в сооружении.
Значение этого показателя определяют уполномоченные лица земельного и архитектурного отделов, того района, где будет происходить застройка.
Планировка и застройка городских и сельских поселений.
Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Поправкой, с Изменением N 1)
В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в ежемесячно издаваемом информационном указателе «Национальные стандарты».
Также предусматриваем в проекте новые стоянки на территории близлежащих кварталов и подземный паркинг.Подбираем современные аналоги городских площадей, обозначаем на топографической съёмке существующее положение площади, прорабатываем эскизы видовых кадров и образ Новой площади. Формируем и подготавливаем к защите первый вариант проекта Новой городской площади в г.
Пенза.Прообраз Новой городской площади в Пензе создан, теперь есть ориентир, от которого будем отталкиваться при формировании дальнейших идей.
Принимаем во внимание важные моменты в формировании нового облика городской площади.Вносим необходимые дополнения, корректируем и в результате рождается обновлённый вариант нового городского пространства.Делаем архитектурные развертки Новой городской площади по все улицам, в границах которой она будет располагаться.Архитектурная развертка фасадов по улице Некрасова.Архитектурная развертка
Первую группу составляют веерные улицы, центром схождения которых служат замок и прилегающий к нему торг.
Если главная площадь удалена от участка детинца, то оба эти компонента имеют большее или меньшее значение геометрических центров тяготения веерных улиц.
Спецификой веерной коммуникации было наличие в головной части основного городского ансамбля, а в периферийной — выход на окраину селитьбы или примыкание к ветвистым улицам. Поэтому при движении по магистрали типично постепенное наращивание или убывание средств художественной выразительности, различие облика среды противоположных концов улицы.
и других комплексов XIX в.
При этом в ней учитываются все выступающие части здания с перекрытиями – балконы, террасы, галереи, веранды и портики. Если имеются архитектурные детали здания с опорой на столбах, то они также включаются в общую площадь его застройки. 2 В связи с тем, что в настоящее время на территории многих населенных пунктов уже действуют правила землепользования и застройки, устанавливающие границы различных территориальных зон, необходимо правильно определять площадь застройки.
Она является регламентируемой величиной и для каждой территориальной зоны имеет свое значение. Для складских территорий оно больше, для жилой застройки – меньше.
3 Максимально разрешаемый процент застройки в границах данного земельного участка определяется как отношение суммы площадей застройки всех строений к общей площади земельного участка.
Схема размещения новых городов и тенденции их развития показаны на .
Планировка застройки городов разнообразна.
Селитебная зона формируется из жилых районов и микрорайонов, системы культурно-бытового обслуживания. Заложенная в проектах городов ступенчатая система обслуживания населения не всегда выдерживается на практике до конца.
Разделение системы обслуживания на повседневное, периодическое и эпизодическое постепенно меняется в зависимости от раз вития сети городского транспорта, расширения форм обслуживания, по мере увеличения числа автомобилей, находящихся в личном пользовании, и т. д. В планировочной структуре селитебной зоны решающее значение приобретает формирование системы общественного обслуживания.
Для этого нужно суммировать значения всех помещений.
Кроме жилого помещения, в расчёты также включаются площади следующих вспомогательных зон:
Различают жилое и полезное пространство.
Что такое площадь застройки жилой площади помещения?
Это суммарный размер всех жилых помещений, расположенных в здании.
Учёту подлежат только комнаты с потолками высотой не менее 2,2 м.Целевое назначение таких помещений — для постоянного проживания.