Оглавление:
Поэтому доли земельного участка, которым может владеть каждый, определяются пропорционально площади квартиры собственника. Каждая часть придомовой территории, является неотъемлемой частью всей домовой территории, единой составляющей, из чего следует, что никакая часть придомового участка не может быть продана или передана жильцу в единоличное пользование. Возможна передача территории собственникам жилья, однако производится она на безвозмездной основе. Так что может находиться на этой территории?
В состав придомового участка могут входить следующие объекты:
Интересно:
К ним относятся следующие Федеральные законы – «О землеустройстве» от 18 июня 2001 года № 78, «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года № 221, «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218. Указанные нормативные акты регулируют не только саму процедуру межевания, но также деятельность проектных организаций, порядок постановки территории на учет и выдачи соответствующей документации.
В указанный перечень входит и Жилищный кодекс РФ. Право жильцов на земельный участок, на котором располагается дом, закреплено в статье 36 Жилищного кодекса РФ.
Главным условием является право собственности на квартиру.
Размер такой платы пропорционален площади принадлежащего лицу помещения. Чем большая площадь Вам принадлежит, тем больше будет платеж на содержание и благоустройство домовладения.
Участок формируется с учетом сложившейся планировки территории. Основными правилами формирования землепользований с размещенными на них многоквартирными жилыми домами являются:
Градостроительное зонирование установлено Правилами землепользования и застройки муниципального образования.
Так, нарушители могут получить штраф (вычисляется на основании площади) или быть привлечены к административной ответственности. Придомовой участок жильцам многоэтажного дома чаще всего передаётся бесплатно, но в дальнейшем с него нужно будет уплачивать налоги. Сумма выплаты рассчитывается на каждого человека, проживающего в данном здании, с учётом всех квартир, благодаря чему он является пропорциональным.
Заниматься данными работами будет:
Собственники должны самостоятельно принимать меры по контролю над качеством и сроками .
Межевание участка должно быть проведено без огрехов (вклинивание, вкрапление, изломанность границ, чересполосица), что может стать причиной отсутствия возможности размещать на территории недвижимость.
Участок не будет выделен, когда его границы имеют пересечение с территориальными зонами, лесничеством, лесопарками, кроме формирования площади для геологического исследования недр и добычи ПИ. 7, ФЗ № 171 от 23.06.14).
Под межеванием понимается разделение земли и определение пределов отдельных участков.
После проведения землеустроительных процедур уполномоченным органом утверждается проект границ участка.
Этим занимается департамент администрации либо аппарат регионального управления, в зоне ответственности которого располагается многоэтажка.
Территориальным департаментом земельных ресурсов осуществляется разработка заключения о бесплатном выделении участка в коллективную долевую собственность.
С того момента, как запись о прилегающей к дому земельной территории внесена в государственный кадастр, этот земельный участок вместе со всеми объектами, входящими в структуру данного здания, переходят в коллективную долевую собственность собственников жилья.
Придание придомовому участку земли особого статуса необходимо для реализации следующих функций:
Если да, то он совершенно бесплатно становится их .Если нет, то им предстоит пройти процедуру формирования и оформления в свою собственность этой земли. Ее начальным этапом и послужит межевание.
Правовые нормы, регулирующие порядок определения пределов (границ) участка, установлены также земельным и градостроительным кодексами, специальными нормативными актами.Под межеванием понимается комплекс процедур, направленных на установление и фиксирование границ определенных земельных участков.
Только после этого участок фактически отделяется от всей остальной территории и представляет собой отдельный объект. Результат проведенных работ фиксируется в специальном документе – проекте межевания.Данный проект является основанием для осуществления кадастрового учета в отношении сформированного участка.
А это, в свою очередь, необходимо для регистрации прав сособственников многоквартирных домов на него.
Межеванием называется комплекс мероприятий, осуществление которых направлено на определение и фиксирование границ примыкающих к зданиям участков земли.
Только после выполнения этих процедур участок фактически может считаться выделенным из остальной территории и обретает статус отдельного объекта. Результат реализованных работ вносится в проект межевания, который необходим для того, чтобы новообразованный участок был внесен в кадастровый реестр. Без этого собственники жилья в многоквартирном доме не могут зарегистрировать свои права на него.
Лишь после того, как проведена процедура регистрации, у жильцов МКД появляется законное право распоряжаться землей возле здания. Межевание необходимо владельцам жилья еще и для того, чтобы их мнение учитывалось в случае возникновения различных споров, связанных с застройкой земли и возведением на ней тех или иных объектов. Если они будут против строительства
Эти данные должны закрепляться в документальной форме.
На придомовой земле, которая отведена, собственники обладают следующим перечнем возможностей:
Стоит обратить внимание на то, что межевание земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и внесения о нем сведений в соответствующий реестр государства выступают условиями для участия дома в программе проведения капитального ремонта.