Оглавление:
У гражданина должен быть официальный доход. Причем именно с этого дохода должен оплачиваться процент на НДФЛ. Удержанный работодателем в течение года подоходный налог играет важную роль при расчете налогового вычета. По правилам данный вычет не должен быть выше ставки НДФЛ за год.
Максимально допустимая сумма возврата подоходного налога может достигать всего лишь 13% от двух миллионов или 260 тысяч рублей.
С начала 2014 года использовать такую возможность можно приобретая от двух и более квартир. Однако тут есть одно условие. Документальная стоимость каждого приобретаемого объекта недвижимости не должна превышать планку в 2 млн.
рублей. Также важно учитывать остальные нюансы:
Те, кто приобрел недвижимый объект до 2014 года и уже пользовался своим , но получил его не в полной мере, не могут получить остаток при покупке еще одного объекта недвижимости.
возможность вернуть некоторую часть затраченных на приобретение или строительство жилья средств. Правовая база До начала 2014 года закон гласил о том, что каждый трудящийся и уплачивающий налоги гражданин РФ имеет право на компенсацию части средств, потраченных при покупке квартиры, правда, только однократно, но позже были внесены изменения, которые позволили получить возможность воспользоваться льготой дважды, а то и большее количество раз.
Налоговый вычет дважды: возможно ли это?
Каждый случай покупки нового объекта недвижимости индивидуален, поэтому вопрос о возврате части уплаченных за покупку квартиры денежных средств должен решаться исходя из сложившейся ситуации. Выделяют определенные особенности данной процедуры: получить возврат за квартиру, а также при покупке земельного участка можно только однократно. Правило касается недвижимости, приобретенной до 01.01.2014;
Среди популярных мер социального характера можно выделить вычет подоходного налога при совершении сделок с недвижимостью.
По сути, это снижение базы налогообложения, а воспользовавшись такой льготой, можно вернуть до 13% от стоимости квартиры/дома. Порядок оформления возврата средств, потраченных на покупку жилья, рассматривается в ст.
217-222 Налогового кодекса РФ.
В настоящий момент действуют правила, принятые в 2014 году, когда было решено делать привязку не к самому объекту, а к получателю льготы.
В случае если покупатель недвижимости получил неполную сумму возврата, он имеет законное право претендовать на налоговый вычет в будущем. Оформлять налоговую льготу при покупке квартиры можно, вплоть до получения вычета в полном объеме.
Если у него нет дохода, с которого он выплачивает НДФЛ, то получить налоговый вычет он не сможет.
Данные дополнения можно просмотреть в Федеральном законе под . Они были внесены в середине 2013 года и вступили в силу с 2014-го года. Налоговый вычет представляет собой особую привилегию, для граждан РФ, заключающуюся в том, что они могут вернуть до 13% от стоимости приобретенного объекта недвижимости или от размера переплаты внесенных банку в виде процентов по ипотеке средств.
составляет 2 миллиона рублей. Если высчитать от этой суммы 13%, то получается 260 тысяч.
Если совместно, то они оба имеют право на вычет.
Ранее один из них должен был отказаться от выплаты средств в пользу другого.
Все эти законодательные изменения оказали большое влияние на систему выплаты возврата подоходного налога. Она стала в разы совершеннее и соответствует правовому статусу.
подоходного налога возникает только при наличии у заявителя соответствующего основания.
В соответствии с действующим законодательством к ним относятся:
Правом на получение обладают только те граждане, которые имею гражданство РФ. Следовательно, иностранцы даже при покупке собственности на территории страны не имеют право оформления этой государственной льготы.
Одним из обязательных условий получения льготы является уплата подоходного налога, которая свидетельствует о том, что гражданин исправно перечисляет подоходный налог государству при условии официального трудоустройства. Основания для оформления вычета:
К примеру, для оформления возврата потраченных средств заявитель обязан предоставить договор о свершении покупки и свидетельство, подтверждающее, что он является собственником недвижимости. Покупка квартиры до 1 января 2014 года подразумевает выплату имущественного вычета в размере 260 000 руб.
(2 000 000 руб. х 13%) единовременно, т.е. при стоимости квартиры до 2 000 000 руб.
повторный налоговый вычет невозможен. Если же сделка была проведена после 2014 года, то заявитель имеет право подавать запрос несколько раз до исчерпания суммы в 260 000 руб.
;
При этом, если человек не оформлял ипотеку для покупки жилья, по которому получил вычет (или не использовал ипотечные проценты для исчисления вычета) — он вправе использовать соответствующие проценты для исчисления вычета при покупке другого жилья — но только купленного после 01.01.2014 года.
рублей — с процентов.
рублей со стоимости недвижимости;
Вычет считается предоставленным гражданину:
Пример 1 Игнатьев Михаил работает менеджером в интернет-магазине офисных товаров.
Его оклад составляет 30 000 рублей в месяц, а дважды в год начальство награждает его премиями 20 000 и 40 000.
Сколько лет он будет возвращать налог: 1 150 000 / 420 000 = 2 года и 7 месяцев при сохранении таких же размеров дохода. Раньше он не мог дополучить оставшиеся 850 000, ведь он купил квартиру за сумму, меньшую, чем максимум вычета, на которые имел потенциальное право.
220 НК РФ вычетом можно воспользоваться лишь 1 раз.Если недвижимость была куплена после 1 января 2014 года, вам предоставят многократный возврат подоходного налога в пределах суммы 260 тыс.
рублей.Возврат денег при покупке жилого помещения может быть осуществлен только резидентами РФ — лицами, которые проживают на территории РФ не менее 183 дней подряд в году. Обязательным условием также является наличие у них официального дохода, с которого уплачивается НДФЛ и подтверждается справкой по форме 2-НДФЛ.Важно!
Сумма подоходного налога, которая была удержана работодателем за календарный год, имеет важное значение при исчислении имущественного налогового вычета.
Такой вычет не может превышать уплаченный за год НДФЛ.Максимально возможный возврат подоходного налога составляет 13% от 2 млн.