Оглавление:
Основной из них — дарственная. После составления этого документа и его регистрации даритель утрачивает, а одаряемый приобретает все права обладания собственностью.
С этого момента одаряемый может полноправно распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, в том числе он вправе передарить квартиру. Чтобы понять, можно ли передарить дарственную на квартиру, необходимо выявить сам механизм передарения. А заключается он в следующем: для оформления такого рода сделки потребуется заключить новый договор дарственности.
После вступления его в силу третье лицо становится полноправным владельцем собственности и может распоряжаться им по своему желанию.
Оформление сделки передарения жилья
Право собственности переходит новому владельцу сразу после юридического оформления процедуры, если иное не прописано в договоре.
Также не требуется согласия с его стороны на получение такого ценного подарка. Чтобы сделка была легитимной, оформляется специальный документ — дарственная на земельный надел.
Это договор, закрепляющий права на землю за новым владельцем.
К примеру, если квартира подарена замужней дочери от родителей, в случае ее развода экс-супруг не вправе претендовать на эту собственность.Оспорить договор дарения практически нереально.
В этой статье:
Понятие дарения: особенности дарственной и сделки передарения квартиры Сформулируем, что представляет рассматриваемое понятие.
И вас в любой момент могут из нее выписать и даже выселить.
Убеждают, что дарение — это аналог завещания или договора пожизненной ренты, сулят ежемесячные выплаты и клятвенно обещают: квартира останется за вами до самой вашей смерти! Это становится решающим аргументом — наивные старики подписывают договор и оказываются на улице. Особенно рискуют те, кто заключает договор дарения в простой письменной форме, то есть без нотариуса.
Такая самодеятельность увеличивает вероятность
Как вернуть полученную по дарственной недвижимость обратно?
е.
отмена дарственной. Сведения об этой дарственной – номер, дату и место подписания, включая нотариальную контору, если заверялась в ней.
Согласие одаряемого на возвращение недвижимости.
Сведения об объекте недвижимости – кадастровый номер, адрес и другие (те же, что и в договоре дарения). Как будут компенсироваться расходы, возникшие из-за отмены дара. Число экземпляров договора (по одному для одаряемого и дарителя и ещё один для нотариуса, если обращаются к его услугам).
Дата и подписи сторон с расшифровкой (при необходимости — и нотариуса). Если сделка дарения уже прошла регистрацию в Госреестре, её отмену тоже необходимо зарегистрировать. Заявление о регистрации перехода права собственности.
Дарственная. Паспорта участников договора. Кадастровый паспорт на квартиру. Квитанция об уплате госпошлины.
Аналогичные данные должны содержаться в договоре о получателе дара; о предмете дарения. Квартира должна быть четко идентифицирована, как предмет договора дарения. Следует указать ее адрес, площадь, количество комнат и другие характеристики.
Кроме того, в договор вносятся данные из правоустанавливающих документов на недвижимость; если договор предусматривает передачу дара не сразу, а обещание сделать это в будущем, то необходимо указать дату, когда это произойдет; особые условия.
Даритель, например, может в договоре предусмотреть пункт о сохранении права проживания в квартире до наступления его смерти. Также иногда вносится пункт об отмене дарения, если получатель дара умрет раньше дарителя.
Эти положения не противоречат закону и могут свободно входить в текст договора дарения; подпись дарителя и одаряемого. После подписания договора, одаряемому необходимо провести государственную регистрацию права собственности на полученное имущество.
Это значит, что он вправе ее продать, передать по наследству, сдать в аренду, заложить, а также подарить или совершить иное действие по своему волеизъявлению.Таким образом, передарить квартиру можно. Однако при этом нельзя использовать за основу существующую дарственную. Для передаривания потребуется заключать новый договор дарения, соответствующий всем нормам законодательства и заново проходить установленные процедуры.После того, как новый договор дарения вступит в силу (с момента регистрации в Росреестре), третье лицо (новый одаряемый) станет полноправным собственником.
Это значит, что теперь он может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и также вправе передарить объект кому-либо, в том числе и обратно дарителю.Таким образом, при желании передаривать квартиру или иной объект недвижимого имущества можно бесконечное число раз.
Тем не менее, каждый раз потребуется оформлять новый
Существует лишь понятие повторного дарения обретенных новым собственником прав.
Поэтому данные сделки регулируются 32 главой Гражданского кодекса РФ «Дарение».
Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной? Такая возможность, как допустимость действия вновь подарить полученную по договору дарения квартиру имеется.
Есть некоторые нюансы в совершении сделки с дарением, объект которой достался нынешнему владельцу жилья также по дарственной.
На них стоит обратить внимание при повторном желании подарить жилплощадь.
Главным условием является, то, что прежде чем дарить квартиру новый владелец должен обрести на нее права в полной мере – то есть зарегистрировать собственность в специализированной службе Росреестра либо в многофункциональном центре (МФЦ).