Оглавление:
На проверку заявления и документов потребуется 1 месяц, и если принято положительное решение, в течение месяца происходит перечисление денег банку, продавцу жилья либо застройщику.Чтобы ПФР выделил на квартиру средства, предусмотренные сертификатом, семье с детьми нужно выполнить несколько условий, которые являются обязательными:должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта (в некоторых случаях возможно приобретение , если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно);приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону;в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий
В таком случае купить квартиру-студию можно под материнский капитал и без доплаты – лишь бы его хватало. Если не хватает, то учтите, что к расчёту принимаются и другие государственные субсидии; вполне возможно, что ваша покупательная способность окажется выше, чем вы ожидали. Наконец, заметьте, что ипотечный кредит оформляется не на всю сумму покупки, а лишь на её остаток, что снижает процентные выплаты до уровней, приемлемых большинству покупателей. · дом должен располагаться в границах Российской Федерации и не быть внесённым в реестр ветхих либо аварийных зданий; · студия должна быть сочтена пригодной для проживания вашей семьи (соответствующую проверку проводит Пенсионный фонд РФ по собственной инициативе и только в случае, если возникают обоснованные сомнения в качестве жилья); · предметом покупки должна быть единица недвижимости целиком (т.е., квартира), а не доля (например, комната).
То есть, можно купить только большую или с улучшенной планировкой недвижимость. Приобретая вместо «трешки» ветхий домик, семья нарушает права детей и закон.
Покупка квартиры предполагает погашение части ипотечного кредита за счет капитала, внесение первоначального взноса или расчет с продавцом. Воспользоваться правом тратить средства можно только спустя три года после рождения того малыша, на которого выдан сертификат.
Исключение составляет погашение банковского кредита – этим правом можно воспользоваться до указанного возраста. Можно использовать деньги в качестве первоначального взноса за квартиру. Жилье должно быть на территории России.
Купить квартиру за счет средств материнского капитала можно не только в новом доме, у семьи есть возможность приобрести вторичное жилье.
Таблица 1.
Предоставляется при любом направлении целевых средств Дополнительные пакеты документов 1.
Естественно, что далеко не каждый продавец готов ждать столько времени. Как зарегистрировать этот договор, не прибегая к кредитованию?
Начнем с договора. Для договора купли-продажи нужны следующие бумаги: документация БТИ (техпаспорт и план), выписка из домовой книги, копия лицевого счета и справка об отсутствии задолженности.
Договор сперва подписывают, затем заверяют у нотариуса, оплачивают и регистрируют.
Вся трудность возникает в момент оплаты. Адвокаты предлагают заключать договор купли-продажи с рассрочкой платежа.
Тогда в Пенсионный фонд подается пакет документов, в который не входит копия свидетельства о госрегистрации.
– это даже чуть более 15%, а значит, вы можете получить в Сбербанке ипотеку, предоставив только МК в качестве ПВ.Подробный расчет: ПВ 453026 руб.
+ 2,5 млн руб. (ипотека Сбербанка) = 1-комнатная квартира за 3 млн руб.
в готовом или строящемся доме в ближайшем Подмосковье.Ежемесячный платеж составит: от 18,5 до 25 тысяч руб.
= 150 тысяч руб. вам надо накопить собственных средств + предоставить МК + 2,35 млн руб. (ипотека ВТБ) = покупка квартиры за 3 млн руб.Ежемесячный платеж составит: от 20 до 23,5 тысяч руб.
Если Вы уже купили жилье, то материнский капитал на эти цели они просто не вправе Вам выдать.
Москва Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте Ольга.
16 Февраля 2016, 22:17 0 0 получен гонорар 14% 9419 ответов 2152 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юсупов Азизбек Юрист, г.
Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.
После того как квартира, соответствующая личным требованиям семьи, была выбрана, необходимо урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах. Проблема в том, что денежные средства по сертификату будут зачислены на расчетный счет продавца примерно через 2 месяца после фактического перехода прав собственности на недвижимость. Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика или у собственника юридического лица.
Физические лица неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через несколько месяцев. Если сделка оформляется без ипотечного кредита, то порядок действий будет следующим: Подписание договора купли-продажи. Проведение регистрации
Именно по этой причине долю в однокомнатной квартире купить нельзя (так как в единственной комнате невозможно выделить долю в «натуре»).Это важно по той причине, что по закону направление предполагает возможность покупки по сертификату только самостоятельного жилого помещения.Жилое помещение — это изолированное помещение, пригодное для проживания и отвечающее санитарным и техническим нормам.