Оглавление:
Данные нормы предусмотрены СП 53.13330.2011 Сводом правил.
Это справедливо, если по ту сторону забора на соседском участке нет близко стоящих строений.
Если гараж стоит впритык к забору на расстоянии менее ста сантиметров, это уже будет считаться нарушением. При этом гаражи могут быть как отдельно стоящими, так и встроенными, пристроенными к садовому дому, постройкам на участке.
Для многих людей, которые не так давно стали владельцами земельного участка, становится настоящим открытием факт того, что даже на собственной территории нельзя размещать строения там, где вздумается. Расположение всех зданий и даже ограждающих конструкций регламентируется законодательными актами. Возвращаясь к закону СНиП 30-02-97 с изменениями от 12 марта 2001 года, есть определенные нормы строительства забора.
Сначала получают свидетельство о праве собственности на землю, на которой находится постройка, а затем узаконивают сам гараж.
Также разрешение не нужно для возведения любого некапитального (временного) строения, то есть здания без фундамента.
Такое здание не относится к недвижимости, так как может быть перемещено в любое время.
На практике во многих случаях на строительные нормы и правила закрывают глаза. Однако размещение гаража с их нарушением может привести к недовольству соседей и судебному разбирательству. Если вы в результате окажетесь неправы, то возведенную вашим трудом постройку придется снести.
Но всё не так просто.
Посмотрите на схему ниже и узнайте какое должно быть расстояние между гаражом и соседским забором и расстояние от дома до гаража на участке.
Гораздо проще этот выбор сделать, если участок большой, не имеет пониженных мест, непосредственного соседства с общими инженерными коммуникациями, и строительство на соседних участках идёт одновременно. Тогда вам не нужно задумываться над тем, можно ли строить гараж вплотную к забору.
от красной линии дороги и 3 м. от жилых улиц. Красной линией обозначается формальная граница, разделяющая проезжую часть и территорию застройки.
Нормы пожарной безопасности требуют, чтобы дистанция между строениями на соседском участке составляла 6-15 метров. Конкретная цифра зависит от огнестойких характеристик сооружений.
Закон рекомендует размещать здание со смещением в сторону одной из боковых границ участка, однако, следует внимательно замерять расстояние до стены.
Оно должно превышать 1 метр. Также необходимо придерживаться ряда общих правил застройки улицы. Гараж рекомендуется размещать в глубине участка.
Правила землепользования и застройки. При использовании отдельного стока расстояние может быть минимальным — 2,5 м.
Схема допустимых отступов Ограда и гараж Как мы отметили выше, соблюсти норму по отступу гаража от смежной с соседями ограждающей конструкции несложно.
Расстояния в 1 метр хватает и для обслуживания внешней стены постройки, и для того, чтобы с крыши вода не стекала на соседний участок.
Отступы от проезда Другое дело – размещение гаража по отношению к «красной линии» и проездам. Если ваш участок выходит на проездную улицу, то размещать гараж так, как мы привыкли (т.е.
Они утверждают, что есть разрешение прежних владельцев.
Например, в нарушение требований СНиП водосбор с крыши организован на Ваш земельный участок и тем самым размывает фундамент рядом стоящего строения; стена гаража ветхая из нее выпадают кирпичи и угрожают Вашему здоровью, так как могут упасть на голову когда Вы там будете находиться; в гараже содержаться домашняя птица и мелкий рогатый скот (по требованиям СНиП места содержания должны быть удалены не менее чем на 4м от забора и на 12м от жилого строения).
Проекты забора и гаража сводятся в один.
Проект гаража и забора из кирпича На небольшом участке замена гаражом части забора позволяет значительно сэкономить полезную территорию.
Особенно актуально такое размещение для небольших угловых участков.
Тогда с забором совмещаются две стены гаража.
Проекты совместного построения предусматривают создание единого целостного фундамента, расчет весовых нагрузок. Для создания единого дворового стиля, гараж и забор с общими границами, должны выполняться из одного материала, в общем стиле.
Проекты совместного построения забора и гаража имеют такой вариант, когда общей становится стена с воротами, выходящими прямо на улицу. В таком случае ворота гаража и калитку выполняют из одинаковых материалов, единого цвета и дизайна. Второй вариант – общая боковая стена, а ворота гаража расположены от заборных ворот на некотором расстоянии.
Когда гараж возведен с нарушением норм, он может считаться самовольной постройкой, поэтому его можно снести по решению суда.
Такого разрешения не требуется для строительства некапитального сооружения, то есть постройки без фундамента. Ее нельзя считать имуществом, так как свободно можно переместить.На практике довольно часто постройка гаража проходит с нарушениями всех строительных норм, а также правил. Неправильное размещение может вызывать у соседей недовольство и даже судебное разбирательство.
Чтобы не сталкиваться с такими проблемами, необходимо соблюдать СНиПы.Есть определенные условия, когда возведение гаража допускается с нарушением требуемых норм. Это письменная договоренность с соседями, которая должна быть заверена нотариально. Срок действия такого документа составляет 3 года.
Но всё не так просто. Когда Вы строите гараж, то нужно уточнить расстояние между многоквартирным домом и гаражом.
После этого помните, что процедура получения разрешения на застройку участка, согласование проекта, нотариальное заверение распространяется на все постройки, включая гараж. По истечении 3-х лет наступает срок давности, после которого претензии к застройке уже не актуальны. Посмотрите на схему ниже и узнайте какое должно быть расстояние между гаражом и соседским забором и расстояние от дома до гаража на участке.
Гораздо проще этот выбор сделать, если участок большой, не имеет пониженных мест, непосредственного соседства с общими инженерными коммуникациями, и строительство на соседних участках идёт одновременно.