Оглавление:
(15,19%) 4. Такие изменения могут происходить несколько раз в течение года. Однако учесть их в договоре и, соответственно, скорректировать размер арендной платы в общем случае стороны могут только раз в году (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Кроме того, величина оплаты некоторых услуг напрямую зависит от размера их потребления, а предугадать заранее, сколько, например, электроэнергии потребит арендатор, получается не всегда.
При этом положения пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ о недопустимости пересмотра арендной платы чаще одного раза в год не нарушаются.
А вот арендатор, в свою очередь, производит возмещение оплаты коммунальных услуг после получения документов, в которых прописаны суммы, фактически начисленные поставщиками комуслуг.
Операции по снабжению арендованной площади газом, электроэнергией, водой не облагаются НДС, так как арендодатель тут не является непосредственным поставщиком услуг.
При заключении в договор необходимо внести следующие основные положения: При расчете суммы возмещения по отдельным видам услуг можно использовать следующие формулы: Условные обозначения: Sэ — сумма за электроэнергию; Kл –количество лампочек в сдаваемой площади; Mл – мощность одной лампочки; Kча — количество часов в месяц (аренда); T — тариф. Компенсация коммунальных расходов: руководство для арендодателя Поскольку правила договора энергоснабжения применяются к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, тепловой энергией,
м.
в месяц;Кп – количество потребителей арендодателя;Кпа – количество потребителей арендатора;Kч — количество часов в месяц (всего);Kча — количество часов в месяц (аренда);T — тариф.В права и обязанности арендодателя лучше всего внести:
В права и обязанности арендатора лучше всего внести:Сроки внесения платежей арендатором.Обязанности арендатора по согласованию графика работы.Обязанности не производить монтаж нового или демонтаж имеющегося оборудования.Обязанности по возмещению арендодателю
Условия договора аренды могут включать компенсацию таких услуг, как горячее и холодное водоснабжение, отопление, энергоснабжение, плату за телефон и за пользование Интернетом.
Порядок отражения операций в бухгалтерском учете идентичен порядку учета арендной платы у арендодателя. Арендодатель определяет порядок расчета коммунальных платежей, подлежащих оплате арендатором. Расчет может осуществляться: ·на основании показаний отдельно установленных счетчиков; ·пропорционально занимаемым арендатором площадям; ·пропорционально мощности приборов, установленных на арендованных площадях.
Причем днем оказания услуги является последний день месяца.
Обратите внимание: налоговую базу по НДС арендодатель определяет исходя из суммы арендной платы, состоящей из основной и дополнительной частей.
Напомним, что общие правила применения налоговых вычетов прописаны в пункте 2 статьи 171 и пункте 1 статьи 172 НК РФ. Такое оформление коммунальных платежей — самое безопасное с точки зрения налоговых рисков.
ООО «Сфера» предоставляет в аренду часть принадлежащего ему помещения арендатору ООО «Пирамида».
Этим законом также установлено, что автономное учреждение без согласия учредителя не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним учредителем или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение этого имущества. Остальным имуществом, в том числе недвижимым, автономное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно.
Возмещение по договору аренды обусловлено тем, что арендодатель собственными средствами обеспечивает своих арендаторов надлежащими условиями для работы, бизнеса, общественной деятельности. Арендатор оплачивает:
У каждого конкретного собственника зданий и помещений свой спектр услуг, которые он оказывает арендаторам.
Совершенно не обязательно, что все такие услуги выполняются сторонними организациями (подача электричества, предоставление доступа в интернет, вода, канализация, отопление и прочие), некоторые услуги арендодатель оказывает сам, поскольку он берёт такие обязательства по договору аренды или они возникают из требований законодательства.
Размер возмещения определяется следующим образом: где Сэоб – сумма к оплате Арендатором стоимости электроэнергии, потребляемой в местах общего пользования и инженерными системами Торгового центра; Т2– стоимостьэлектроэнергии, потребленной в местах общего пользования торговых площадей или офисных помещений, определяемой на основании расчета; Т3–стоимость электроэнергии, потребленной для функционирования системы кондиционирования, определенной на основании показаний приборов учета и тарифа, предъявленного Поставщиком услуги в расчетном периоде; Поб– площадь пригодная для сдачи в аренду торговых помещений или офисов; П – площадь Торгового центра, пригодная для сдачи в аренду; Пар – площадь Объекта аренды.
4.Арендатор (при наличии либо отсутствии прибора учета в Объекте аренды) возмещает Арендодателю стоимость электроэнергии, потребляемой для функционирования паркинга. Если в договоре закреплены парковочные места, размер возмещения определяется следующим образом:
То есть абонент (арендодатель) с согласия энергоснабжающей организации вправе передавать энергию, принятую им через присоединенную сеть, субабоненту (арендатору).
А субабонент (арендатор) должен иметь возможность получать энергию посредством специального оборудования, а также подключаться к энергосетям абонента (арендодателя).Такой порядок следует из статьи 545 Гражданского кодекса РФ.
В общем случае он распространяется и на отношения, связанные со снабжением иными коммунальными услугами (тепловой энергией, газом, водой и т. д.) (ст. 548 ГК РФ).Никаких других требований, кроме указанных выше, Гражданский кодекс РФ не устанавливает.