Оглавление:
Рыночная стоимость коммерческого помещения целиком зависит от величины дохода, который она способна приносить своему владельцу – чем больше доход, тем выше ценность помещения. В свою очередь, доход от эксплуатации помещения определяется текущим уровнем рыночных арендных ставок на данный тип помещений. Если помимо оценки стоимости самого помещения вы интересуетесь оценкой рыночной арендной ставки, мы рекомендуем ознакомиться со страницей Оценка арендной платы.
Оценка страховой стоимости) и т.п. Во всех этих случаях установлению подлежит рыночная стоимость помещения.
Москва 91 670 Северо-Западный федеральный округ 19 Республика Карелия 40 145 20 Республика Коми 46 361 21 Архангельская область 49 717 22 Вологодская область 35 375 23 Калининградская область 40 808 24 Ленинградская область 45 685 25 Мурманская область 47 961 26 Новгородская область 36 346 27 Псковская область 34 924 28 Ненецкий автономный округ 63 535 29 г.
Санкт-Петербург 71 053 Южный федеральный округ 30 Республика Адыгея 30 985 31 Республика Калмыкия 30 096 32 Республика Крым 47 603 33 Краснодарский край 41 381 34 Астраханская область 34 752 35 Волгоградская область 32 966 36 Ростовская область 41 964 37 г. Севастополь 48 844 Северо-Кавказский федеральный округ 38 Республика Дагестан 29 665 39 Республика
Таковым может быть:
юридическая фирма; агентство недвижимости; специализированное оценочное бюро; независимый частный оценщик.
Независимо от того кто занимается оценкой стоимости жилой недвижимости в обязательном порядке он должен обладать разрешением на осуществление оценочной деятельности.
Это подтверждает необходимую квалификацию и делает легитимным составленный ими отчет. Специалисты, осуществляющие оценку стоимости недвижимых объектов, используют несколько методов, несколько отличающихся друг от друга, в частности:
Сравнительный способ – предполагает изучение нескольких похожих объектов, стоимость которых уже известна. При этом сравниваются основные параметры предметов сравнения.
Налоговая нагрузка, таким образом, не становится легче, а напротив, несет владельцам нежилых помещений потребность в ее снижении.
Кадастровая стоимость, как правило, приближена к рыночной, но часто случается, что она является завышенной. Правовые акты, определяющие размер кадастровой стоимости нежилых помещений для целей налогообложения следующие: статья 402 Налогового Кодекса РФ; федеральный закон от 29 июля 1998
м; jз- индексувеличениязатратна строительно-монтажные работы; Кк- коэффициент минимальнойкомфортабельности,принимается равным 1.Приразмещении объекта аренды в подвале — снижается на 0,25,априотсутствиивздании (помещении)водоснабжения,канализации,отопления, электроснабжения- на0,1закаждыйотсутствующий элемент обустройства; Кист- коэффициентувеличениязатратв связи с проведением ремонтно-строительных работ в исторической части города; Ккр- коэффициентпревышениястоимостикомплексного капитального ремонтаиреконструкциинадстоимостью нового строительства; Ен- нормативный коэффициентэффективностикапиталовложений (приложение 1 к Методике); Ам- годовая амортизация в расчете на 1 кв.
м. Сравнительный метод основывается на получении данных об аналогичном объекте и сравнение его цены с имеющимся. Анализ целого ряда параметров, включая используемые при постройке материалы, необходимость капитального или
Сервис «Оценка стоимости квартир в режиме on line» от аналитического центра IRN.RU является одним из способов узнать примерную рыночную стоимость квартиры в Москве или Подмосковье с помощью всего одного нажатия клавиши! Методы оценки квартир аналитического центра IRN.RU основаны на использовании многомерной матрицы индексов стоимости жилья в Москве и Подмосковье, а также матриц оценочных корректировок.
Оценка недвижимости таким способом является расширением метода сравнительного анализа продаж и имеет ряд заметных преимуществ.
Инфраструктурное обеспечение и многое другое; Техническое состояние помещения; Степень изношенности здания; Строительные материалы, которые были использованы при постройке объекта недвижимости; Видовая принадлежность помещения, сдаваемое в аренду; Ключевое назначение помещения. Конечно же, данный перечень нельзя назвать полным, так как при расчете ставки могут быть учтены еще и другие обстоятельства, по каким-то причинам имеющие первостепенное значение. Для примера, в расчет арендной платы могут быть включены дополнительные взносы за использование земельного участка, на территории которого находится сдаваемый в аренду объект.
Как правило, расчет стоимости аренды будет определяться на 1 кв. м нежилой площади. Однако, при необходимости стороны могут договориться о применении других расчетных единиц.
Кадастровая стоимость каждого конкретного объекта недвижимости определяют исходя из этого показателя и его площади.
Это достаточно универсальная величина, которая может быть использована для самых разных случаев и ситуаций, связанных с:
В общем виде весь процесс можно разбить на следующие этапы оценочных работ:
В данном случае надо говорить об оценке стоимости права пользования или совокупности прав владения и пользования, а не «оценки платы», хотя подразумевается, что величина этой «платы» совпадает с величиной рыночной стоимости оцениваемых прав.
Существенные условия арендного договора Основным источником информации о параметрах объекта оценки является договор аренды или его проект, который может быть подписан в будущем.