Оглавление:
После того как обязательства погашены, обременение снимается. Так как в большинстве случаев у физического лица недостаточно собственных средств, то ипотечные ссуды отличаются значительной суммой кредитования (от 300 000 руб до нескольких миллионов), длительным сроком кредитования (до 30 лет).
При оформлении ипотечного кредита можно выбрать схему погашения задолженности: аннуитетными платежами или дифференцированными. В первом случае платежи всегда имеют один размер, проценты распределены по всему периоду кредитования.
При дифференцированных платежах суммы идут на убывание: вначале взносы максимальные, потом постепенно сходят на убыль, проценты начисляются на остаток.
Какой вид платежей выгодней? При дифференцированных платежах, особенно при максимальном сроке, сумма переплаты будет меньше, однако доход заемщика (или семьи) должен быть выше. Более детально о том, на жилье вы можете узнать из нашего прошлого поста.
И если подойти к этому вопросу с умом и заранее, то можно достаточно легко уменьшить конечную сумму, которую вы потратите за весь период действия ипотеки.
Банк отказал в кредите, либо процентная ставка слишком высокая, сумму, которую одобрил банк не хватает на найденную квартиру, продавец не хочет ждать, когда вам одобрят кредит и многое другое.Чтобы избежать таких недоразумений, нужно сначала выбрать правильный банк и получить у него одобрение на получение ипотечного кредита, знать сумму кредита, которую он вам одобрил.
На самом деле, этот момент важен только тем заёмщикам, которые располагают внушительной суммой первоначального взноса, хорошей белой заработной платой, которую «не стыдно предъявить» банку, надёжными поручителями.
Среднестатистическому же заёмщику необходимо, в первую очередь, искать банк, который будет готов вас кредитовать.
Подобный вариант подойдет вам в том случае, если вы приобретаете недвижимость класса эконом на вторичном рынке.
Если до полной выплаты кредита заемщик по каким-либо причинам перестаёт платить по счетам, банк начинает применять штрафные санкции.Кредитная компания вправе отсудить жильё в свою пользу, если получатель кредита нарушает условия ипотечного соглашения.Помимо просрочек и задержек выплаты, есть и другие способы нарушения договора:
Более подробно об ипотечных займах в обзорной статье нашего сайта «» и «».Прежде чем брать такой кредит, нужно определиться с целью, суммой и сроками. Займы на недвижимость под залог приобретаемого имущества дают почти все крупные банки России и соседних государств.
Ипотечное кредитование – популярная практика во всём цивилизованном мире.Минус в том, что в РФ – самые большие процентные ставки по ипотечным кредитам.
Человек по документам считается собственником купленных квадратных метров, но по факту ничего не может с ними сделать. Кроме просрочек и задержек платежей, есть ряд других способов нарушения ипотечного договора, к ним относятся:
Перед тем, как оформить ипотеку, необходимо определиться с целью, суммой и сроками выплаты.
Займы на покупку жилой недвижимости на сегодняшний день выдают почти все крупные банки страны и соседних государств.
;
Помимо этого, можно воспользоваться специальными предложениями банков, например:
Эксперты советуют подавать заявки на ипотеку сразу в несколько банков.
два понятия, которые мы ранее разобрали.
О том, как оформляется , мы писали ранее.
должны соответствовать определенным требованиям банка. О них вы можете узнать из прошлого поста.
с пересчетом процентов возможно в любое время и без комиссий. Некоторые кредитные учреждения предоставляют ипотеку
Иногда возникает такой момент, когда дом построен и акт подписан, но свидетельство еще не оформлено застройщиком, в этом случае банки кредитовать по программе для новостроек «уже» не могут, а по вторичке «еще» не могут, поэтому ряд банков запускают так называемую «ипотека мертвый период» (Сбербанк, например).
В рамках этой программы вы приобретаете квартиру по предварительному договору купли-продажи.
Боятся таких схем не стоит. Все легально и законно.
— по ДДУ.
Это официальный документ дольщика (инвестора), на основании которого, впоследствии, будет выдано свидетельство о праве собственности на квартиру.
Данный договор долевого участия содержит информацию о том, что вы имеете долю в общем строящемся доме и земле под ним, а также другую существенную информацию. ДДУ регламентируется 214 ФЗ и является самым безопасным способом приобрести новостройку.
Ограничены в средствах ― оформляйте на 30 лет с возможностью досрочного погашения.
Чем больше срок кредита, тем больше вы переплатите в итоге. Что касается валюты, действует золотое правило: берите кредит в той же валюте, в которой вы получаете зарплату.Позвоните или зайдите в банк и еще раз уточните условия кредита. Подробно расспросите кредитного специалиста о размере банковской комиссии, необходимости оформлять страховку, возможных штрафах, условиях досрочного погашения кредита.
Рассчитайте, хватает ли у вас денег на оформление сделки, регистрацию прав собственности и оплату услуг риелтора.Узнайте у специалиста по кредитованию, какие документы вы должны собрать.