Оглавление:
Последний закон еще только вступает в силу, но его редакция действующая, поэтому стоит опираться на прописанные в нем нормы. Наиболее важные моменты прописаны в законе №135-ФЗ, а именно в таких его статьях: Статья 3 Объясняет, что именно законодательство подразумевает под термином «оценка недвижимости». Статья 4 Приведены основные характеристики субъекта оценки.
Статья 5 Рассказывает о том, какая собственность может выступать в роли субъекта оценки. Статья 6 Указывается на право граждан РФ проводить оценку недвижимости.
Статья 7 Говорит о том, что такое рыночная стоимость объекта оценки.
Статья 8 Разъясняет, когда проведение оценки является обязательным. Статья 9 Приводятся основания для проведения оценки.
Статьи 10-11 Приводят список требований к договору и отчету по оценке имущества.
Соответствующий закон подписан Президентом РФ и опубликован в пятницу 3 августа на официальном интернет-портале правовой информации (Федеральный закон от 3 августа 2023 г.
При исправлении в ЕГРН технической ошибки или ее уменьшения
е. ей занимались независимые эксперты, нанятые местными администрациями.
Кадастровая стоимость сама по себе в разы выше инвентаризационной, но многие собственники стали жаловаться на чересчур завышенные показатели.
Сейчас граждане в праве самостоятельно решить, стоит ли идти в комиссию или сразу обращаться в суд.
Как показала практика, чиновники крайне редко соглашались с доводами собственников и в большинстве случаев отказывали в пересмотре стоимости.
Они рассчитаны на основе стоимости вставлявшихся на продажу земельных участков с застройкой (садовые домики, дачи, коттеджи…) и без подряда.
Расчеты осуществляются в соответствии ЗК РФ с учетом актов, принятых муниципалитетом. Они зависят от индивидуальных особенностей земельного участка, включая размещение, назначение (ИЖС или сельхозназначение), категорию и площадь.
Кадастровая стоимость представляет денежное выражение ценности земельного надела.
Чаще всего, завышение стоимости связано с ошибками в кадастровой документации, описывающей целевого использования конкретного земельного надела. Для исправления некорректных данных необходимо провести сверку действующих нормативных актов, на основе которых проводилась оценка кадастровой стоимости, и текущего порядка использования данного надела. В результате проверки может оказаться, что последняя оценка стоимости участка не укладывается в установленные нормативы, что послужит поводом для ее отмены.
Где чаще всего можно найти ошибку:
Процесс выявления ошибок в земельном кадастре описан в специальных положениях ГКН, также регламентирующих порядок их исправления. Если в оценке определенного участка была выявлена
Напомним, по налогу на имущество организаций к таким объектам относятся:
Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результате определения кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость определяется в отношении как вновь учтенных объектов недвижимости, так и в отношении ранее учтенных объектов недвижимости, если произошло изменение их количественных или качественных характеристик (ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 г.
№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», далее – Закон № 135-ФЗ)
Но недавно был принят законопроект, в соответствии с которым размер такой выплаты в бюджет будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости участка. Как следствие – ежегодная налоговая выплата, которой облагаются собственники, стала больше. Соответственно возник закономерный вопрос — как можно изменить кадастровую стоимость земельного участка?
Существует достаточно большое количество различных вариантов решения данной проблемы. Но прежде, чем приступить к её разрешению, стоит обязательно внимательно изучить некоторые вопросы. Это позволит уменьшить время, требуемое на разрешение данной ситуации.
К основным вопросам, рассмотреть которые стоит заранее, относится:
Чтобы разобраться, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка арендатору или же непосредственно собственнику, в первую очередь потребуется внимательно изучить основные законодательные нормы. Только после этого стоит приступать к реализации всех основных действий.
Масса судебных разбирательств регорганов с собственниками, с третьими лицами, споры по налогу на имущество налоговиков и налогоплательщиков.
Вал документов и полная неразбериха.И вот теперь в вопросе определения налоговой базы недвижимого имущества поставлена точка.
Законодательно закреплен основной источник сведений о кадастровой стоимости – информационный ресурс ЕГРН.С 1 января 2023 года период, с которого действует уточненная кадастровая стоимость, зависит от причины ее изменения.1. Если изменились качественные или количественные характеристики объекта, а именно – уточнили площадь объекта или его назначение, изменился вид разрешенного использования земельного участка, перевели земли из одной категорию в другую — уточненная кадастровая стоимость признается для налогообложения со дня внесения сведений в ЕГРН.
А не со следующего налогового периода, как было ранее.Для расчета налога объект
И всё – никаких льгот: ни для «упрощенцев», ни для социального бизнеса, ни скидки за 100 кв. м (до 01.01.2023 в Кузбассе организации – собственники таких включенных в перечень объектов – могли не платить налог на имущество организаций за 100 кв. м площади за один свой объект, но для ИП / физических лиц такой льготы не было предусмотрено).
Включение в перечень оспорить практически нереально – все основания соблюдены (здание действительно всё офисное), надо было идти оспаривать кадастровую стоимость. Но как её оспоришь, если 2023 год остался в прошлом?!
Однако на помощь вроде бы должны были прийти принятые летом 2023 года поправки в Налоговый кодекс РФ (Федеральный закон № 334-ФЗ от 03.08.2018).