Оглавление:
Также покупатель получает возможность купить квартиру подороже, чем позволяет субсидия, доплатив разницу за свой счет. При получении жилплощади из спецфонда, такой вариант не рассматривается. К минусам данной программы можно причислить такие факторы:Сертификат позволяет приобрести квартиру с тем количеством комнат, которые оговорены в документе. Так, если в субсидии прописана 2-комнатная квартира в 42 «квадрата», то приобрести 1-комнатную квартиру с такой же площадью уже не получится.В документе, отражающем госнормативы, цена 1 м2 гораздо ниже рыночной.
Поэтому купить квартиру на выделенную сумму по указанным размерам не удастся. Придется доплачивать из своего кармана.Использовать ГЖС можно только на первичном рынке при условии, что это уже будет готовое жилье.
Это будет считаться фактом мошенничества.Получить такую социальную гарантию можно только один раз и на покупку только готового жилья.
к содержанию ↑Какие документы нужны?Категории, которые могут рассчитывать на участие в федеральной программе достаточно разнообразны и перечень документов, которые надо будет предоставить отличается.
Традиционно, недвижимость предоставляется из муниципального жилого фонда. Содержание (ГЖС) (далее — сертификат) является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина-участника подпрограммы на получение субсидии за счет средств федерального бюджета для приобретения жилого помещения (далее субсидия).
Сертификат не является . Граждане решение об участии в Подпрограмме принимают добровольно. Основанием для признания права граждан-участников подпрограммы получения сертификата на жилье не имеющими жилых помещений являются: отсутствие жилых помещений для постоянного проживания;
Внутри этой программы разработано несколько дополнительных подпрограмм, имеющих свою целевую аудиторию применения.
Но важно разобраться не только в особенностях его получения, но и в правилах использования.
Все действия делятся на этапы:
Каждому этапу уделяется много внимания, чтобы вся процедура была правильной и оперативной.
При этом сумма компенсации будет рассчитана с учётом текущей цены сертификата.
При этом сам государственный жилищный сертификат ценной бумагой не является. Участвовать в социальных программах по улучшению условий проживания человек может только на добровольной основе и по собственной инициативе.
Участники обязательно информируются об условиях пользования сертификата и его реализации, а также об основаниях, согласно которым их могут исключить из очереди.
Часто данный сертификат путают с ценными бумагами, но это ошибочное суждение. Поскольку обналичить документ можно с применением так называемых «серых» методов, которые, с одной стороны, не нарушают действующее законодательство, но с другой – противоречат принципам назначения самого сертификата.
На самом деле ГСЖ – это альтернативный вариант получения бесплатного готового жилья от государства. Иными словами сертификат подтверждает право гражданина на получение и целевое применение государственной субсидии при покупке готовой квартиры.
Главное преимущество ГСЖ заключается в том, что покупатель не привязан к какому-либо региону.
Потому выделение готовой квартиры из спецфондов осуществляется по месту жительства гражданина, который нуждается в улучшении жилищных условий.
ГСЖ, в свою очередь, позволяет приобретать недвижимость в любом регионе страны. Помимо этого, получатель имеет право доплатить
В противном случае право на получение ГЖС утрачивается.Под нуждающимися понимаются те граждане, которые не имеют жилого помещения в собственности, или те, чье жилье не отвечает установленным требованиям и нормам. Решение о признании семьи или гражданина нуждающимися выносится Управлением социальной защиты населения при местной (по месту постоянного проживания и регистрации) Администрации.Сертификат на жилье не может быть унаследован.
Данное свидетельство выдается только на конкретного гражданина, который вправе воспользоваться им на приобретение, строительство или улучшение жилья.Если человек не использовал средства, то они не могут быть переданы по наследству. Имущество, приобретенное за счет ГЖС, может быть унаследовано, подарено, продано или передано на использование по договору аренды, ренты или купли-продажи.Граждане, умышленно ухудшившие свои жилищные условия для участия в программе выделения средств, утрачивают право на получение материальной помощи от государства.
5 соответствующего Закона а выдаче сертификатов.Как работает на практике программа «Государственный Жилищный Сертификат» вы можете посмотреть в этом видео:Данный документ необходим разным уязвимым категориям населения для улучшения жилищных условий.
Для этого требуется доказать документально, что граждане действительно нуждаются в новой жилой недвижимости.Важно! Если будут предоставлены государственным органам заведомо ложные сведения, то это непременно станет причиной отказа в получении жилищного сертификата.После выдачи данного документа, граждане могут воспользоваться им в процессе приобретения жилья.
Сотрудники государственного органа проводят консультации, где рассказывается о способах использования документа.