Оглавление:
Полностью подготовка технических паспортов и осуществление государственной технической инвентаризации была завершена совсем недавно — с 2013 года органы технической инвентаризации (БТИ) больше не готовят технические паспорта (в связи с вступлением в силу отдельных положений Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ) На смену техническим паспортам пришли кадастровые паспорта, которые выдает ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана объекта недвижимости. С 2023 года учетно-регистрационные органы Росреестра отказались и от кадастровых паспортов. В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ в настоящее время все сведения о характеристиках объекта недвижимости и переходе прав на него предоставляются в виде выписок из , формы которых регламентированы Приказом Минэкономразвития РФ от 25.12.2015 г.
Здесь отражены несущие конструкции, коммуникации, дверные и оконные проёмы, вентиляционные шахты и дренажные системы; экспликацию жилых и подсобных помещений; данные о перепланировке, реконструкции и благоустройстве здания; стоимость квадратных метров по оценке БТИ (инвентаризационная стоимость).
Для чего нужен документ? Ни одна сделка с недвижимостью не проходит без участия этой бумаги. Технический паспорт на дом поможет решить любые имущественные споры, если строение находится в долевой собственности.
На основании этих данных определяется размер налога на недвижимое имущество. Чтобы оформить договор ипотечного кредитования, если в качестве залога выступает дом.
Техпаспорт потребуется и при разделе недвижимости. Например, если собственник хочет перевести строение в долевую собственность.
Оформление наследства также происходит при участии этого документа.
Дата изменений вносится в техпаспорт.
Существует два вида технического паспорта. Один описывает характеристики дома, его наружной части.
Второй выдается на квартиру. Если в собственности находится индивидуальное частное строение, то паспорт один. Согласно законодательству, инвентаризация должна проводиться каждые 5 лет в квартирах и частных домах.
Также доверить оформление паспорта можно посредническому лицу за отдельную плату, либо близкому человеку, предварительно заверив у нотариуса . Оформлением технического паспорта занимается БТИ.
Он содержит краткое описание объекта с указанием точного адреса, местонахождения и информации о собственнике; Страница с поэтажным планом здания; Схема здания с обозначенными границами; Подробный технический отчет о состоянии нежилого здания или помещения; Дополнительные данные о владельце здания.
Техпаспорт на нежилое здание может понадобиться, если:
Перечень может быть дополнен и иными причинами, ввиду которых возникает необходимость получения технической документации на нежилой объект.
С соответствующим заявлением может обратиться как сам владелец строения (необходимо предъявить удостоверение личности или паспорт), так и его представитель (доверенное лицо), который располагает доверенностью, заранее оформленной в нотариальной конторе.В процессе оформления техпаспорта используются следующие официальные бумаги:
Размер стоимости услуг зависит от объёма проведенных работ.
Основные параметры, влияющие на цену — это параметры объекта, его техническое состояние.Документы в оригинальном виде только предъявляются.
Сдавать нужно, предварительно заготовленные, копии.Работники обслуживающей фирмы сверяют копии с представленными оригиналами,
Технический план – это другой документ, поэтому не стоит их путать. В отличие от паспорта, план содержит меньшее количество информации: сведения об этажности, годе введения дома в эксплуатацию, материале, из которого изготовлены наружные стены, и т. д. При этом главным преимуществом технических планов является то, что для их составления не требуется выезд технического инженера на объект.
Исключение составляют только объекты незавершенного строительства. Технический паспорт имеет довольно широкое распространение и сферу действия. В частности, он необходим для:
Технический паспорт оформляется и выдается только в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости.
Связанно это, в первую очередь, с естественным изменением таких характеристик, как износ здания, а также со вступлением в силу изменений в 221 федеральный закон недвижимости.В соответствии с законодательством, технический паспорт, выпущенный до 2013 года – имеет сейчас такую же юридическую силу, что и кадастровый паспорт.В среднем, новую техническую инвентаризацию советуют проводить каждые пять лет.
Поэтому технический паспорт действует 5 лет.Когда может понадобитсяЕсли несколько причин, по которым собственники обращаются в компанию Смарт Вэй:
Информация о помещении, которая содержится в техническом паспорте на дом БТИ, позволяет установить, когда и кем были внесены изменения в конструкцию, пристроены дополнительные комнаты и так далее.
Производство ремонтных работ с перепланировкой.
В случае существенных изменений в конструктивные элементы необходимо получение специального разрешения, для чего и потребуется заказать технический паспорт в БТИ. Определение размеров налога на имущество.
Это происходит после того, как он оформит и зарегистрирует свои . Чаще всего – после проведения специальной первичной инвентаризации дома, введённого в эксплуатацию.