Оглавление:
Теперь просторные дома могут быть пущены с молотка для погашения задолженности. Фото: REUTERS
«Это одно из рабочих предложений, которое подлежит детальной проработке и с юридической точки зрения, и с точки зрения правоприменения»
, — пояснил пресс-секретарь президента Дмитрий Песков. По замыслу минюста, изъять жилье за долги можно будет, во-первых, если его площадь вдвое превышает соцнорму.
Сейчас единственное жилье является неприкосновенным. Исключение составляют только квартиры, взятые в ипотеку и находящиеся в залоге у банка. Порядок взыскания предполагает, что жилье выставляется на торги.
Но все может измениться. Фото: РИА Новости В начале года документ, который разрешает изымать единственное жилье для погашения долгов, прошел общественное обсуждение, но вызывал много вопросов. После доработки законопроект будет направлен на согласование в заинтересованные министерства и Верховный суд России.
Снятие запрета на изъятие единственного жилья позволит обратить взыскание на богачей, которые имеют в собственности дворцы, но забрать их нельзя, так как это их «единственное» жилье.
Министерство юстиции разработало документ, который вносит поправки в указанную статью.
В частности, предлагается сохранять жилье только в случае, если его размер
«не превышает двукратную норму предоставления площади жилого помещения»
.
В Москве такая норма составляет 18 квадратных метров (в других регионах она может отличаться). Соответственно, должнику, имеющему единственную квартиру площадью 35 «квадратов», по-прежнему ничего грозить не будет. А вот тому, кто является счастливым обладателем жилья площадью более 36 квадратных метров, не повезет – такое единственное жилье заберут за долги и продадут на торгах, рассчитаются с взыскателем, а сдачу отдадут должнику на покупку нового жилья.
Законопроект вызвал широкий общественный резонанс, социальные сети и форумы заполнились десятками тысяч сообщений простых россиян.
Член ОП РФ Лидия Михеева подчеркнула, что чаще всего должниками как раз оказываются граждане с небольшим достатком, которые взяли несколько потребительских кредитов или микрозаймов под большие проценты.
руб.? Ответ – в «Энциклопедии решений.
Трудовые отношения, кадры» интернет-версии системы ГАРАНТ.
По словам Елены Николаевой, законопроект направлен на исправление ситуации, при которой собственниками жилой недвижимости оказались малоимущие граждане, не способные самостоятельно нести бремя содержания квартиры.
Вот только не всё так просто.
Кстати, нужно сказать и ещё об одном пункте законопроекта: социальное жильё будет запрещено сдавать в аренду – наказанием станет расторжение с нарушителями договора социального найма.
Порядок обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение и земельный участок, на котором расположено соответствующее жилое помещение1.Взыскание на принадлежащие гражданину-должнику на праве собственности единственное пригодное для постоянного проживания гражданина-должника и членов его семьи, проживающих совместно с ним, жилое помещение и земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение, не являющиеся предметом ипотеки, обращается на основании определения суда, принятого по заявлению взыскателя или судебного пристава-исполнителя.2.Заявление об обращении взыскания на имущество, указанное в части первой настоящей статьи, рассматривается судом по месту нахождения объектов недвижимого имущества, на которые взыскатель или судебный пристав-исполнитель просит обратить взыскание, в течение двух месяцев со дня поступления его заявления в суд.3.Заявление
Планируется, что в статье 446 Гражданского процессуального кодекса появится важное изменение: забирать единственное жилье за задолженности смогут, однако если его площадь будет превышать определенные нормы. Изъятие единственного жилья у граждан, которые не могут расплатиться с долгами, планируется разрешить, если площадь квартиры (дома) будет более чем в 2 раза больше, чем норма предоставления жилплощади.
Эти нормы определяются на региональном уровне. К примеру, по Москве — 18 «квадратов» на 1 проживающего в квартире человека, по регионам — показатель находится между 14 и 18 квадратными метрами. Если площадь жилья у должников окажется меньшей двукратная норма — забрать его не получится.
Приведем пример. В Москве семья из двух человек имеет задолженность, и проживает в квартире площадью 34 «квадрата». Поскольку для российской столицы норма площади на 1 человека составляет 18 квадратных метров — такое жилье не подлежит изъятию (в случае принятия обсуждаемого законопроекта).
Жилищная норма для разных регионов различна и колеблется в пределах 14–18 кв.
м на человека. Есть и другие ограничения на изъятие единственного жилья. Например, «обращение взыскания . не допускается, если размер требований в исполнительном производстве явно несоразмерен стоимости имущества, на которое обращается взыскание».
Нельзя изымать жилье, если сумма требований к должнику, включая расходы по совершению исполнительных действий и исполнительский сбор, составляют менее 5% от стоимости жилья или же сумма, которую должны передать должнику после реализации имущества, составит более 50% от стоимости этого имущества. Говоря проще, нельзя изымать у гражданина квартиру, если требования кредитора слишком малы по сравнению со стоимостью квартиры, либо слишком велики, чтобы на оставшуюся после ее реализации сумму можно было приобрести другое жилье. Минюст предлагает также внести дополнительные ограничения при реализации изъятого за долги жилья.
После продажи жилья должнику вернут ту часть денег, которая необходима для приобретения нового жилья либо жилье ему будет предоставлено органами местного самоуправления.
«При этом должник и члены его семьи ни одного дня не остаются на улице»
, — подчеркнули в Минюсте.
Основания для закона Разработка законопроекта была начата после решения Конституционного суда РФ от 14 мая 2012 года по жалобе двух граждан, оспоривших законность запрета в Гражданском процессуальном кодексе обращать взыскание на единственное жилье должника.
КС признал, что это положение не должно распространяться на те случаи, где размер жилого помещения значительно превышают средние показатели, а стоимость достаточна для удовлетворения имущественных притязаний к должнику без ущерба его права на жилище.
КС обязал внести изменения в законодательство, устранив нарушение баланса интересов должника и взыскателя.