Оглавление:
Статьей 292 ГК РФ разрешается продажа квартиры с прописанным человеком. Ее нормы гласят, что при смене собственника имущества прекращают действовать права пользования всех членов его семьи, зарегистрированных на реализованной жилой площади. Право собственника на продажу недвижимости с обременением дублируется 31-й статьей ЖК РФ.
Данные законодательные нормы снимают все препятствия сделки купли-продажи. Но для покупателей подобная собственность не особо привлекательна.
Цена на квартиру может существенно занижаться.
Это обусловлено высоким риском появления дальнейшей волокиты с выселением формального жильца. Для некоторых категорий граждан закон ограничивает возможность выписки.
Поэтому покупатели опасаются приобретения недвижимости, из которой не удастся выселить посторонних ни фактически, ни юридически.
Образец кадастрового паспорта квартиры: На этапе согласования условий купли-продажи покупателю необходимо проверить юридическую чистоту приобретаемого жилья.
Но при отказе нужно подавать иск в суд.
Подача иска подробно описана в статьях от 131 по 134 ГПК РФ. К сведению продавцов и покупателей:
Существуют правила, утвержденные Гражданским кодексом, относительно прописанных жильцов в квартире.
При продаже квартиры мужем и женой в обязательном порядке требуется нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение имущества. Исключением являются 2 ситуации: 1)квартира получена одним из супругов по договору дарения; 2)действует брачный договор между супругами, регулирующий имущественные отношения. Конструктор договоров ProstoDOCS учитывает все эти и многие другие особенности, позволяя подготовить качественный юридически выверенный договор купли-продажи квартиры с зарегистрированными людьми.
В качестве стороны по договору может выступать и юридическое лицо.
Такие ухищрения связаны с тем, что:
Конечно, снизить риски при покупке можно при условии тщательной проверки документов на квартиру, в частности справки, содержащей информацию о зарегистрированных лицах.
Однако при спешном приобретении жилья такая проверка, как правило, игнорируется.
Таким образом, покупатель в момент совершения сделки может:
В зависимости от этого правовая законность такой купли-продажи будет неодинакова. Таблица 1. Правовые последствия при покупке жилья с обременением Действия продавца Правовые последствия Продавец сообщает покупателю о зарегистрированных лицах (сведения о них указываются в договоре) Юридически чистая сделка.
В перечне категорий граждан, которых нельзя выписать из квартиры, представлены:
Выписать указанные категории граждан получится только по их добровольному согласию.
Примечательно, что требования регистрации сотрудниками полиции на улице или при устройстве на работу – явные проявления дискриминации и нарушения прав ().
Также прописка выполняет (малоэффективно) функцию закрепления жилого помещения за гражданами.
Продажа квартиры также не вступает в противоречие с нормами права.Прописанные в данном случае выступают обременением и могут продолжить проживать в квартире до момента лишения их соответствующего права.
Закон в данном случае встает на сторону нового собственника, позволяя обратиться в суд с целью выселения посторонних лиц.
Если в квартире остаются проживать прописанные граждане, не имеющие другого жилья, то выписать их вовсе не удастся. Продажа жилья с зарегистрированными людьми требует осторожности, так снять с регистрации их можно будет только через суд.
Даже пункт договора о том, что эти граждане обязуются добровольно освободить квартиру к назначенному сроку, не служит гарантией, что они выполнят свои обязательства.
Возможны ситуации, когда прописанные жильцы даже не знают о состоявшемся договоре и пытаются восстановить свое право на проживание в квартире через суд. Все нюансы сделки должны быть обговорены еще на стадии или .
Главное, чтобы у продавца была доверенность от собственника на заключение сделки продажи. Разрешение оформляется нотариально.
Покупателю важно понимать, что прописанный человек – это обременение квартиры.
Как только происходит переход прав собственности, все прописанные жильцы снимаются с регистрационного учета.
Фактически, у них нет никакого права на распоряжение квартирой, они могут только проживать там.
Если они добровольно откажутся от снятия с учета – тогда сделать это можно принудительно с помощью суда.
Не всем известно, что некоторых граждан не удастся выписать даже с помощью судебных разбирательств. Всего выделяют 4 категории: • Граждане, отказавшиеся от приватизации в пользу других; • Лица, которые в силу завещательного отказа имеют полное право пользоваться квартирой; • Граждане, являющиеся членами кооператива (и члены их семьи); • Лица, не достигшие 18-летнего возраста (несовершеннолетние). К каждому из видов обременения нужен свой подход.
Например, в случае самой распространенной ситуации – продажи
Посмотреть и скачать образец можно здесь: [].
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
Предварительный договор купли-продажи квартиры включает следующие сведения:
В документе может прописываться аванс или залог за квартиру. Законодательно устанавливается, какие сведения включаются в договор купли-продажи квартиры.